楊書健﹕海外置業先考慮龍頭城市

【明報專訊】地產別名不動產。顧名思義,不動產就是不能移動的資產,一旦落成之後,就只能滿足當地的需求。這是分散投資地產最根本的理據。就算外在條件非常類似的經濟體,亦可以因為土地政策或實際限制,而令樓巿走向有很大的差異。例如香港和新加坡都是開放型城巿經濟體,受亞太區的整體發展影響,但卻因為土地政策有異,所以樓巿走勢亦有分別。尤其是過去十餘年,新加坡濱海區剛剛完成造地,大批甲級商業和住宅用地推出,就令新加坡的樓價和租金上升較慢,營商成本就更低。

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