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測量師研地產創科 目標區塊鏈買樓

【明報專訊】在全球創業氛圍下,幾乎沒有一個地區、一個行業沒遭受科技衝擊。金融掛帥的香港,已出現Welend、MoneyHero等初創企業,香港一大行業——地產界,以創科發展而言卻相對落後, 「地產在香港有『可遠觀而不可褻玩』的感覺,門檻較高,很多純科技公司都不敢碰。」地產創科公司行政總裁盧銘恩(Leo)說,他於2015年創辦PropBLK,最初目標是以眾籌形式協助小地產商集資起樓,「但被證監『溫馨提示』」,現時轉型研發人工智能替樓宇估值,「往後,便是研究以區塊鏈進行樓宇交易」。

創眾籌起樓涉風險 證監未允許

測量師出身的Leo在行內有逾10年經驗,2010年初多隻內房股來港上市,均由他的團隊撰寫估值報告。眼見房地產業興旺,「有了想做老闆的心」,於2014年自己開辦測量師行,「過不久就『回本』,有錢賺,始終我在傳統賺大錢的行業。」本可「印印腳賺錢」,但因在測量師行工作,看到中小型開發商有融資困難,「也是一個痛點」,便以「私己錢」作種子資金,另創「地產科技」(PropTech)公司,效法亞洲其他區域及歐美市場以「眾籌」集資的方式開發地產項目,「詎料在2016年,接受完你們《明報》訪問說了計劃,便收到證監來函『溫馨提示』」。由於眾籌涉及網上貸款潛在風險管理以及有風險披露警告,證監未允許開放,Leo第一個計劃便告吹。

購物業交易數據 加可變因素自動估價

其後,Leo參考歐美做法,研發銀行按揭的自動估價系統︰以數十萬價錢向地產中介以及相類公司購買物業買賣的交易數據,再加入可變因素︰如坐向、景觀、樓層、是否凶宅、圖則、跨屋苑對比、校網、交通情况等,若輸入地址及單位,即可自動計算出物業的估值,與人手計算相比,誤差率約5%至7%,但在人手上,比委託測量師行計算節省成本。Leo表示,若技術發達,可令整個交易比從前節省50%至70%人手,「以往1至2星期才完成的,用了系統後,1至2天便完成了」。Leo透露,該系統現已獲香港兩家銀行試用。

區塊鏈去中介 不需付律師費

公司的下一步,是研發以區塊鏈(Blockchain)完成樓宇買賣交易,「但不是使用Bitcoin等虛擬貨幣」,Leo強調,只利用區塊鏈作為交易基建,將整個房地產交易,透過區塊鏈完成按揭、律師、買賣、往來文件等工序,並把文件都存放在區塊鏈,「好處是加快整個買賣手續,而且區塊鏈能『去中介』,房地產買賣不需要再付律師費」。惟Leo亦承認,鑑於香港人對「磚頭」的重視及緊張程度,現階段較難實行,普羅大眾亦對區塊鏈較少認識,故未必能在短時間內推行。

明報記者 李以莊

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