【明報文章】各行各業都受疫情影響，某些行業更水深火熱，疫情對經濟的影響可說是史無前例。香港的住宅市場，雖然租金自上年中開始下調，但樓價依然高企。回想疫情最初，人人觀望樓價發展，有些更期待樓價會重演2003年的情况。可是，世事不似預期，租金下跌，樓價沒有跟隨，代表回報率進一步下降，但為什麼無論我們從宏觀經濟角度看，或者微觀回報率計算，香港的樓價會有這樣的表現？究竟我們應怎樣解讀樓市現時的怪現象才能真正了解？
【明報文章】各行各業都受疫情影響，某些行業更水深火熱，疫情對經濟的影響可說是史無前例。香港的住宅市場，雖然租金自上年中開始下調，但樓價依然高企。回想疫情最初，人人觀望樓價發展，有些更期待樓價會重演2003年的情况。可是，世事不似預期，租金下跌，樓價沒有跟隨，代表回報率進一步下降，但為什麼無論我們從宏觀經濟角度看，或者微觀回報率計算，香港的樓價會有這樣的表現？究竟我們應怎樣解讀樓市現時的怪現象才能真正了解？