【明報專訊】中金公司研究部首席宏觀分析師張文朗（圖）指出，中央經濟工作會議明確把「住房消費」作為2023年擴大內需的重要手段，上周四住建部長也表示精準支持住房消費，同日央行亦將此前宣布的臨時性房貸利率動態調整的政策常態化，故他認為政策的調整已經令內地房地產市場的金融條件處於相當寬鬆狀况。他分析，2022年金融條件的寬鬆沒有轉化為房地產的實質性改善，與疫情的影響、房地產開發商的信用風險，以及房地產長周期的下行都有一定的關係，但疫情目前不確定性下降、保交樓得到資金支持，房地產市場2022年大幅下調後基數已經不高，因此需求政策的效果可能逐步顯現，2023年房地產周期企穩的概率在上升。
