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瑞聯韋立民:聯儲明年勢加息壓樓泡

【明報專訊】早前中原地產預測今年香港樓價平均升約6%,作為比較,美國聯邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency,FHFA)公布,當地樓價9月按年上升18.5%;第三季按季增長4.2%(見圖1),屬有紀錄以來增長最快,更遠遠跑贏香港樓巿。瑞聯財富管理首席投資總監韋立民(Norman Villamin)認為,過去一年美國樓價急升,原因是新冠疫情打擊供應,同時當地按揭利率低、實質負利率及通脹預期強亦帶動置業需求,而租金正跟隨樓價看漲,並為整體通脹帶來壓力。他預期,美國聯儲局上月開始減少買債後,明年將加息,原因之一便是希望引領按揭利率回升,令當地置業需求及樓價轉趨平穩,避免出現樓市泡沫。

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