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李澄幸 理財信箱

李澄幸:藉房託投資物業 免除放租煩惱

【明報專訊】香港的物業價格水漲船高,以多買一個物業作投資用途,成本確實是很高,從投資組合的角度來看,資產過於集中在某一種類別,甚或地區,當然不理想,但這確實是因人而異,退一步來說,在未實現多買一個香港物業前,手上的閒置資金也應該繼續尋求升值。根據較正式的定義,房地產信託又簡稱REITs,是透過集中投資於可帶來收入的(香港及/或海外)房地產項目,例如:購物中心、寫字樓、酒店及服務式公寓,以爭取為投資者提供定期收入。REITs可以為投資者提供定期的收入。信託基金的大部分,甚或全部除稅後淨收益會以股息形式定期派發予投資者。換言之,房地產信託是間接投資於房地產的工具,可以享受到投資房地產的經濟效益,但減少了相關的煩惱,比如是放租、收租和維修等等。筆者會建議考慮房地產信託多於直接投資海外物業,首先是疫情原因,如未能親身視察就作出投資,並不理想;第二,房地產信託的入場門檻低,交易也方便,如買賣股票般簡單,適合作資產配置用途,或將風險分散至世界各地。

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