【明報社評】本港再有大型商業地皮流標，最新一幅位於東涌，連同今年5月東九龍啟德商業地流標，已是半年內第2宗。啟德和東涌商業地相繼流標，既有地皮本身「先天不足」的問題，亦與香港大環境變化有關。疫情重挫經濟，固然是短中期影響發展商入標的重要因素，更關鍵是香港經過反修例風暴、中美關係惡化等衝擊，內外環境出現重大結構變化，無論在大灣區以至國際商貿中的角色位置，中長線均有很多不確定因素，商界投資趨向審慎，商廈空置率過去1年持續上升，中環、金鐘等傳統核心商業區亦不能倖免，發展商對於入標非核心區商業地皮，戒心自然更大。政府不想賤賣地皮，可以因應時勢，將部分商業用地改作住宅用途，與此同時，當局亦應設法增強各方資本對香港的信心。