逃犯條例

經濟

下一篇
上一篇

黃竹坑站4期擬下月招意向 港鐵鄧智輝:提供800伙 伺機推康城12期

【明報專訊】本港社會局勢因《逃犯條例》修訂問題,引發激烈警民衝突而空前緊張之際,近年積極推出鐵路項目的港鐵(0066),其港島重點住宅發展、南區黃竹坑站4期項目,可望最快下月向發展商招意向書,涉及60萬方呎、估計可提供約800伙住宅單位。

明報記者 甘潔瑩

港島新供應向來較新界、九龍緊張,而近年港島較大型新住宅發展,港鐵上蓋項目均佔重要席位。事實上,港鐵黃竹坑站已先後推出3期招標,而黃竹坑站4期項目,料最快下月招意向。

大圍站住宅部署明年推

港鐵物業總監鄧智輝接受訪問表示,未來6個月將推出兩個大型項目招標共涉2650伙,其中黃竹坑站4期涉2幢住宅、約60萬方呎樓面,料提供800伙;另將軍澳日出康城12期,則涉3幢住宅共1850伙。至於銷售部署,鄧指將按實際市况,推出日出康城第8期、9期,及南昌站匯璽Ⅲ期(詳見另文)。

至於大圍站項目、何文田站1期項目、黃竹坑站1期項目的銷售條件,明年會較為成熟,3盤分別涉3090、918及800伙。鄧氏指,目前大眾入市意欲仍強,只要定價合理,相信銷情不成問題。

指新盤倘定價合理 銷情沒問題

至於較遠期物業發展,要數大嶼山小濠灣車廠項目;鄧智輝透露,小蠔灣項目今年2月獲行政會議批出區域規劃總綱圖,正進行技術研究工作,如搬動鐵路維修設施、加建上蓋等,數年後才可推出招標。

資料顯示,整個項目涉逾1000萬方呎樓面,預計可建1.4萬伙,而當中包括30萬方呎商場,預計整個發展年期逾10年。

被問及早前地政總署推出兩項入標新措施,以防中標者違約撻訂;鄧回應指出,港鐵有完善機制及安排,要求中標者於極短時間內支付龐大訂金,及後按建築進度而支付餘額,並指港鐵不時檢討有關招標政策。

據悉,港鐵項目的招標條款內註明,要求發展商母公司作子公司或空殼公司的擔保。

商場業務方面,鄧智輝指出,今年上半年租金收入按年增加約4.7%,續租商戶租金加幅約3%。對近期社會運動令市民消費意欲減低,整體消費額下降,鄧認為港鐵商場租戶組合多元化,以民生需求為主,預料社會運動對零售業影響較微。

民生商場受社會運動影響微

此外,港鐵未來將有3個全新商場落成,總樓面涉約160萬方呎,當中以將軍澳日出康城THE LOHAS最先落成,預料明年下半年正式開幕,而商場預計今年可獲入伙紙,商戶或可局部進場;租賃方面,目前已預租50%樓面,以民生商舖為主,如餐飲、娛樂等。

康城商場已預租五成樓面

另港鐵沙田大圍站、南區黃竹坑站商場部分亦正進行工程,前者原定2021年落成,但因去年7月地基工程出現輕微超出沉降指標,工程一度暫停約5個多月,但已於今年1月復工,預計2023年開幕;另黃竹坑站商場亦擬同年投入服務。

相關字詞﹕日出康城 黃竹坑站4期 港鐵 《逃犯條例》

上 / 下一篇新聞