逃犯條例

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嘉湖額印貨580萬沽 一年損手27萬

【明報專訊】社會氣氛因《逃犯條例》修訂而空前緊張之際,天水圍嘉湖山莊有3房戶以市價580萬元、實呎1.05萬元售出,惟原業主因持貨僅逾1年而需繳付10%額外印花稅(SSD),連同雜項開支,估計損手約27萬元離場,料為屋苑今年首宗「見血」成交。業界人士分析稱,社會局勢持續惡劣,放盤業主擴大議價空間尋止賺位,將會成為常態。

祥益地產分行經理林家倫表示,嘉湖山莊賞湖居第1座高層H室,實用面積549方呎,3房間隔,新買家雖然「冇樓睇」,但以580萬元成交、實呎10,565元,屬市價水平。原業主去年以522萬元購入單位,帳面賺58萬元,惟持貨僅逾1年,須繳付10%額印稅、涉58萬元,計及印花稅開支和雜項開支等,料實際損手約27萬元離場。

YOHO Midtown減價4% 2房808萬沽

祥益地產總裁汪敦敬表示,嘉湖山莊近年極少錄得蝕讓成交,關於上述成交單位,原業主帳面其實仍獲利,只是希望盡快換樓,即使付辣稅亦願意沽貨。汪續稱,近日社會充斥負面情緒,雖然未見樓價會大跌,但相信放盤業主會擴大議價空間至5%至10%以便止賺,相信會成常態。

另外,中原分行經理林頌宜表示,元朗指標屋苑YOHO Midtown第7座高層B室,屬實用面積520方呎兩房戶,原業主最初叫價840萬元,因有迫切需要套現換樓,加上有見近期社會不穩,減價32萬元或4%後,以808萬元沽出,實呎15,538元;原業主2010年以419.7萬元購入,帳面獲利逾388萬元,物業9年升值93%。

利奧坊.曉岸開放戶減價6%易手

市區樓盤方面,香港置業首席聯席董事文愛玲稱,大角嘴利奧坊.曉岸1座中高層F室,屬實用面積198方呎開放式戶,原業主最初開價498萬元,減價28萬元或6%後,以470萬元沽出,實呎23,737元;原業主2016年以379萬元購入,帳面賺91萬元,物業3年升值24%。

美孚新邨2房850萬 9年升值1.1倍

美聯高級營業經理杜彼德表示,荔枝角美孚新邨百老匯街113號高層D室,屬2房戶,實用面積590方呎,原業主放盤叫價約880萬元,新近減價30萬元或3%後,以850萬元易手,實呎14,407元;原業主2010年以396.8萬元購入單位,帳面賺逾453萬元,單位9年升值1.1倍。

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