【明報專訊】本港樓市低迷,發展商投地意欲大減,建造業首當其衝。發展局昨日公布將推展5項新措施,包括加快審批私營工程、加快開展樓宇維修代辦工程等,冀從個案管理入手,推進非政府工程「早日上馬」。建造業界勞資代表均歡迎加快審批程序,但認為單靠新措施難以解決工程量不足的行業困境。有立法會議員建議政府出招刺激投資環境,包括放寬批地條款或協助發展商融資等。
加快展樓宇維修代辦工程等
發展局料經濟回暖工程回升
發展局昨在facebook發帖表示,局長甯漢豪日前與有關部門首長會面商討安排,並公布5項新措施,包括要求屋宇署加快展開樓宇維修代辦工程、市建局加快發出「樓宇更新大行動2.0」申請的「原則上批准通知書」等(見表)。發展局表示,本港建造業市場需要政府工務工程、公營機構工程及私營工程合力支持,以2023/24年度為例,私營工程佔總工程量約44%,「即使政府工務工程增加,實際上不能取代私營界別在建築業的持份」,但相信「隨着經濟包括房地產市場逐漸回暖,私營工程項目會穩步回升」。
工會稱工程減2/3 商會料最壞未到
香港建造商會會長林健榮表示,政府精簡審批程序,確能讓公司盡早接到新工程,惟各項措施「只是困苦中的一滴水」。他解釋,發展商投地意欲大減,現時純私營工程幾近停擺,其中屬供應鏈上游的建築師行更開始接不到新項目,「可想像是一環扣一環,最壞時刻仍未到」。
建造業總工會理事長周思傑稱,去年私營工程按年減少近三分之二,下半年起已陸續接獲工人反映開工不足,以釘板、紮鐵、落石屎等前期工序為主,料今年下半年將陸續波及「風火水電」等後期工序的工人。周說,屋宇署加快開展樓宇維修代辦工程「絕對是正確的」,至少能惠及中小型建築公司,但長遠業界仍須面對工程量不足,促請政府停止輸入外勞。
林筱魯倡放寬批地條款協助融資
立法會發展事務委員會副主席林筱魯表示,各項措施有助建造業早點開工,「一定是好事」,但認為現時建造業困境或不在流程。他說香港以往亦曾經濟不景,但發展商仍願投地,「因為對前景有信心,覺得有錢賺」,建議政府在推動投資環境「下工夫」,如放寬批地條款或協助發展商融資。
建築師:工程都無何來加快審批?
建築師學會前會長陳沐文表示,過去一年政府多次賣地均無發展商入標,「私人發展商自己知起完的樓都賣不出,不會做蝕本生意……現在是連工程都無,何來加快審批?」他認為加快審批始終有好處,可助降低項目成本,令政府及私人市場有更多資源推更多項目,但好處要長遠才實現,反建議政府不如將控制成本的研究工作,外判予建築師行等專業界別處理。
■明報報料熱線﹕inews@mingpao.com / 9181 4676