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林筱魯:年初成本攀融資難 測量師料指數將跌

【明報專訊】近月本港樓市趨淡靜,緣何今年首季公營工程投標價格指數仍續升?立法會發展事務委員會副主席兼資深規劃師林筱魯分析,當時工人工資和建材價格持續上升,而銀根緊張下,息口高企導致融資亦困難,故承建商落標時會將風險溢價(risk premium)反映在標價。測量師學會工料測量組主席魏志衡稱,隨着今年私人工程量進一步下跌,料公營工程投標價格指數於第二或三季下調。

建造商會:工人老化須添裝備增成本

除工資及建材價格高昂,建造商會長林健榮表示,現時工人老化,令成本增加和生產力下降,舉例以前工人日薪1500元能做100個單位工作(unit),但現在即使日薪升至1700元也只能完成50個單位,除因體力不支外,價值觀和生活習慣改變,如下午四五時已離開地盤,加上暑熱指數建議提供一定休息時間,即使輸入外勞總成本亦不低。他不反對為保障工人安全而增添設備,但總有一定成本。

房署:MiC普及後成本降

此外,林筱魯稱非所有香港地盤適合採用「組裝合成」(MiC)建築法,在設計和監管有一定審批要求,致成本增加。房屋署回覆稱,為提升生產力及縮短建造時間,會繼續應用創新建築科技,長遠隨着相關技術趨向普及成熟,建造效率增加,建築成本有望下降。

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