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買家去留皆獲賠 可達樓價7% 1500萬元單位計 撤交易賠31萬

【明報專訊】柏傲莊III兩幢大廈需拆卸重建,新世界公布賠償方案,以樓價1500萬元的單位計,若買方選擇繼續完成買賣合約,可獲賠償115萬元,若取消交易,則可獲賠31萬。消息稱,連同拆卸重建及賠償費用,料涉逾10億元。有業界人士提醒,選擇繼續完成交易的買家,銀行或會要求有關的補償需在貸款額中扣減。一手住宅物業銷售監管局表示,將檢視所有受條例規管一手住宅物業的銷售文件,如發現涉違例,會跟進調查。

消息:重建連賠償涉逾10億元

消委會促請發展商盡快向受影響準業主講解賠償細節和重建計劃,以作出繼續或取消交易決定;並提醒消費者如有需要,應徵詢獨立法律意見,保障自身權益。

新世界指出,賣方將向買家作四大承諾,買家可選擇繼續完成買賣合約或即時取消交易,利息補償由2023年6月30日起計至完成交易,息率為P加2厘(即7厘),另設額外津貼補償方案,以購買1500萬元單位計,若買家選用即供(包括180天及420天付款),可獲約115萬元,即佔樓價約7.6%;選擇建期付款者可獲約38萬元,佔樓價2.4%;選擇即時取消交易則獲賠31萬元,佔樓價2.1%。

據項目價單顯示,上述3種付款計劃的買家均需於簽署臨時合約當日及30日支付樓價各5%訂金,即理論上6月5日首輪售出331伙的買家,均已付一成樓價。雖然現時新盤買家可隨時改變付款方法,但在此情况下,建期及即供買家所獲賠償額有別,目前仍未確定買家可否改變付款方法。

業界:續交易獲額外津貼或按揭貸款中扣減

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示,選擇繼續完成交易的買家可獲額外津貼,於申請按揭貸款時,銀行或會要求有關補償需在貸款額中扣減。

摩根士丹利發表最新報告,料新世界需就柏傲莊III今年8月或9月向買家賠償6億元,並可能引發額外9億元建築費用,或比原有建築成本多三分之一;並估計售樓收益不能在2024年之前入帳。報告又指出,新世界股價短期表現會較大市差。

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