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租置4萬伙未售 研賣綠表客 加快推售或不編配出租 公屋申請者亦可買

【明報專訊】公營房屋供不應求,房委會正破格考慮多項新方案以增加供應。運輸及房屋局長陳帆昨表示,房委會正深入研究如何加快出售現有39個租置屋邨內仍未售出的約4萬個單位,包括研究改善銷售安排,讓有意置業市民選購。消息透露,除售予現有租置單位的租戶,房委會將研究一旦租戶遷出或自然流失,會考慮不把有關單位編配出租,而是出售予其他綠表者或公屋輪候冊申請者,期望能夠激活市場及滿足部分綠表者的置業訴求。

房委會昨舉行例會,房屋署長應耀康表示,現時本港共有39個租置屋邨,涉及約18萬個單位,當中約4萬個單位至今仍未賣出,佔整體約四分之一。他說,租置屋邨因存在混合業權而產生管理問題,有意見認為房委會應設法盡快出售餘下單位,同時一直有公屋居民希望當局重推租置計劃,令他們可以置業。他說最近資助房屋小組委員會討論租置計劃時,談到一些「新穎的方案」,房委會將細心思考有關意見,希望找出可行方案,加快出售租置單位。

被問會否調遷住戶

陳帆:負面措施一定不做

陳帆昨在例會後會見傳媒透露,房委會正深入研究如何加快出售現有39個租置屋邨內,仍未售出的約4萬個單位,包括研究改善銷售安排,讓有意置業的市民選購。

被問及會否透過調整折扣率吸引購買,甚至是否需要調遷現有住戶,陳帆稱「負面的措施一定不會做」,只重申待當局有最終決定時會適時公布。

料折扣率較綠置居四二折低

消息人士透露,房委會收集委員意見後,會深入考慮多套方案,包括按現行機制,若現有租戶希望購買可隨時申請;但若現有租戶不購買,將研究待他們遷出、逝世時收回單位,然後不再像現時般編配出租,而是考慮作出售用途,例如可考慮逐間出售,或在收回及累積至一定數量單位後,以每年撥入綠置居計劃的方式,出售予其他綠表者或公屋輪候冊申請者,期望藉此激活市場及滿足部分綠表者的置業訴求。

售價方面,消息稱由於這些租置單位多是20、30年樓齡,會研究以舊樓市價加上折扣率方式出售,預料折扣率一定會較上期綠置居的市價四二折為低。

房委會資助房屋小組主席黃遠輝表示,租置屋邨推出已20多年,至今仍未出售的單位,住的大都是難以負擔樓價的租戶、長者或領取綜援者等,要令他們有誘因購買單位有一定困難;若房委會透過加大經濟誘因吸引這些住戶購買,亦會涉及公帑資源是否公平使用等問題,相信要實施有一定困難。

招國偉:特別折扣吸引住戶

尹兆堅:小修補紓政治局勢

房委會委員、公屋聯會總幹事招國偉建議,可透過經濟誘因,如推出減租甚至免租措施,吸引現有的租置屋邨租戶遷至新屋邨或其他屋邨,從而騰空單位,當這些單位累積至一定數量,可研究以具吸引力定價,當作每年的「綠置居」單位出售,此舉除可增加租置屋邨的業主比例,亦有助改善目前租置屋邨的管理問題。他並建議房委會考慮再推出當年出售租置屋邨的特別折扣優惠,令現有住戶亦有能力購買。

另一房委會委員尹兆堅認為,房委會今次願意研究加快銷售餘下租置單位,某程度上是「修修補補」,在目前政治緊張的局勢下推出以往不願推出的「利民」措施。

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