【明報專訊】香港作為國際大都會，背靠中央支持，憑低稅制與資金自由流動，持續吸引全球投資者。各種新消息接踵而至，為本港經濟帶來活力。香港樓市充亦有上揚的趨勢，自中美關稅戰暫緩後，資金持續流入香港，配合新股熱潮與拆息回落，帶動樓市交投活躍，新盤成交亦節節上升。綜合市場訊息，5月新盤成交量勢突破2000宗，較上月顯著飈升，突顯香港樓市的堅實基礎。
租務市場亦是穩中向好。日前差估署公布，4月私人住宅租金指數按月升約0.3%，連升5個月；同期美聯租金走勢圖4月以實用面積計算的私人住宅平均呎租報38.02元，按月升0.4%，連升3個月，今年首4個月升約0.9%，反映在傳統租務淡季之下，租金及租務交投均持續穩步上揚。若以每年美聯樓價指數與美聯租金走勢圖的按年變化計算，租金自2023年5月開始錄按年升幅以來，至今年4月已連續長達兩年，今年4月按年升約5.8%；反觀，同期樓價按年持續下跌，走勢與租金明顯背馳。不過，今年4月按年跌6.3%，較去年8月按年跌13.5%已明顯收窄。
隨着「租升價跌」現象持續，加上最近拆息回落至低位，吸引租客「轉租為買」。事實上，除了本地客源外，這批租客當中，不乏近年持續來港發展的專才高才，這類型租客多屬「實力派」：有穩定的高收入、資產相對豐厚，而且供款能力強，有望撐起未來樓市，成為買樓市場「中流砥柱」。
展望下半年，儘管樓價及樓市或受息口走勢及貿易戰影響，但隨着美國聯儲局減息預期升溫、一手庫存下降，相信樓市未來將恢復穩步向上的長期大趨勢。
美聯物業住宅部行政總裁
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