【明報專訊】近期資金持續流入香港,銀行同業拆息(HIBOR)顯著回落, H按實質供樓利率更跌穿2厘關口,以現時樓按H+1.3厘計算,H按息率跌至約1.97厘,較本月初H按封頂3.5厘大減約1.53厘。供樓負擔的減輕不僅支持樓市,更帶動市場氣氛轉趨熾熱。
隨着拆息持續下跌,多個屋苑正出現「供平過租」的情况,其中具指標性的十大藍籌屋苑,現時全數出現「供平過租」。低拆息環境推動樓市氣氛向好,帶動一手及二手市場交投均見上升。綜合美聯分行資料顯示,5月5至18日期間,十大屋苑成交量合共錄81宗,較前兩周的64宗升約26.6%。當中細單位佔比不低的沙田第一城升幅特別顯著,兩周內升約3倍。由於「供平過租」的差距進一步擴大,加上樓價已跌至吸引的水平,故相信不少租客將轉租為買,並吸引更多投資者入市,為樓市的價量帶來支持。在眾多類型的物業當中,相信以中小型單位最受惠於低息環境。當下租金水平正節節上升,推高中小型單位的租金回報率。根據差估署最新3月份資料顯示,實用面積430平方呎或以下(A類)細單位私宅租金回報率達3.7%,比起實用面積逾431平方呎(B類至E類)租金回報率介乎3.2%至2.4%為高。此類單位入場門檻相對較低,再配合早前「100元印花稅效應」,對準買家及長線投資者而言極具吸引力。
無疑現時全球貿易和經濟前景仍然不明朗,金融市場波動,資金流向變化頻繁,現時拆息低企的情况未必長期持續。然而,市場憧憬今年美國將進一步減息,加上「供平過租」差距擴大,料將推動更多租客轉租為買,並吸引投資者加快入市,為香港樓市注入動力。
美聯物業住宅部行政總裁
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