【明報專訊】由私人發展商負責修復及活化歷史建築物,在香港十分罕見;新世界(0017)旗下北角皇都發展項目,集住宅、商場及寫字樓於一體;地盤前身為約於1952年落成的璇宮戲院,1959年易手後,改名為皇都戲院,旁邊的皇都戲院大廈及商場亦於同年落成,惟戲院部分於1997年結業,改建為桌球室及其他商舖。
翻查資料,新世界2015年起收購皇都戲院,至2018年向土地審裁處入紙申請強拍,當時估值逾31.17億元,創當時最大金額強拍申請;而戲院於2016年被評為三級歷史建築,後來再「升格」為一級歷史建築。
項目集住宅商場寫字樓發展於一體
土地審裁處2020年審理項目,批出底價為47.76億元,以單一申請計,一度為本港歷年來最貴強拍個案,亦比2018年申請時估值高出約53%;新世界同年10月投得項目,表示會保留和重塑戲院古蹟的歷史面貌,包括天台俗稱「飛拱」的桁架建築。據強拍文件顯示,若整個地盤合併後以商住混合形式發展,地積比約10.5倍計,可建樓面則約38.3萬方呎,每方呎樓面地價即約1.25萬元。