【明報專訊】春節長假後二手市場交投逐步回升,其中十大屋苑之一的天水圍嘉湖山莊亦於蛇年開齋。中原副區域營業董事伍耀祖表示,嘉湖山莊翠湖居3座中層G室,實用面積548方呎,3房間隔,向東享中央公園景,以457.8萬元沽出,實呎8540元。原業主2001年3月128萬元買入,持貨約24年帳面獲利330萬元或約2.6倍。
美聯分行助理區域經理羅定康指出,將軍澳天晉3A期5A座中層D室,實用面積361方呎,1房間隔,向東享中央公園景,近日獲買家以639萬元一筆過毋須承做按揭下購入,實呎17,701元。原業主2020年6月745萬元購入,持貨不足5年帳蝕約106萬元或14%,連使費料實蝕145萬元或19%。
SHOUSON PEAK洋房39萬租出
租賃市場於農曆新年前後則連錄大額成交。市場消息指出,南區壽臣山SHOUSON PEAK一幢洋房,實用面積4237方呎,屬5房5套連多用途室間隔,設車庫、2027方呎前後花園及戶外泳池,天台面積924方呎,近日以39萬元租出,實用呎租92元。單位業主登記姓名與阿里巴巴(9988)創辦人馬雲的妻子張瑛相同,並於2021年7月以4.3億元購入,租金回報約1.1厘。
中港商人13萬租龍濤花園複式
中原地產高級資深分區營業董事張仲偉稱,九龍塘窩打老道龍濤花園頂層複式戶,實用面積3899方呎,5房3套間隔連天台,設簇新裝修,為區內罕有的巨無霸單位,農曆新年前以13.3萬元連雙車位租出,實用呎租約34元,新租客為中港商人。單位業主2022年7280萬元購入,租金回報約2.2厘。
另外,祥益地產區域董事袁思賢表示,屯門御海灣2座高層B室,實用面積262方呎,開放式間隔,農曆年前夕獲區內客一次過預繳全年租金,涉約13.2萬元,即平均每月租金1.1萬元,實用呎租42元。上址業主2021年約573.7萬元一手購入,租金回報約2.3厘。