【明報專訊】租務需求持續強勁,租金可望持續穩中上揚,近年北上發展、轉戰內地直播帶貨的TVB前藝人郭少芸,新近「一口氣」將持有的4個沙田第一城細單位放租,如全數以意向價月租1.45萬元租出,年租金收入可達近70萬元,租金回報率逾4厘,優於銀行定存利率。
美聯區域聯席董事黃錦瀚表示,由郭氏等持有的4個單位沙田第一城兩房戶,現以月租1.45萬元放租,實用呎租叫價介乎48元至51元,屬市價水平。若4伙全數以意向租金出租,即年租金收入可達69.6萬元,租金回報達約4至4.26厘。
翻查資料,上述放租的4伙沙田第一城兩房戶,是郭少芸與家人在去年10月至11月期間以個人名義購入,實用面積284至304方呎,購入價408萬至438萬元,成交呎價介乎14,366至15,317元,共涉資1709萬元。據悉,郭氏選購單位多附設簡單裝修及小量家電,不用額外投放資金翻新,租客可即租即住。
郭少芸向來鍾情「磚頭」,早年尚未北上發展,據報曾以逾800萬元購入西灣河逸濤灣單位,2018年離開電視台後,轉戰內地「賺人仔」,2021年因新冠疫情關係,投身直播帶貨及出席商演,更在內地定居。她密密吸金,先後在順德和杭州置業,更在微博分享杭州新居的環境。
除了上述4個單位外,郭少芸還於去年12月斥資903.5萬元購入龍頭屋苑鰂魚涌太古城一個兩房戶,位於海天花園恒天閣高層D室,實用588方呎,實呎15,366元。換言之,郭氏在過去約3個月,最少購入5個物業,涉資約2612.5萬元。
另中原副區域營業經理王勤學表示,於上月初入伙的元朗大旗嶺尚柏,暫錄5宗租務成交,最新租務成交為中層D室,實用285方呎,一房間隔,業主以月租1.1萬元放租,農曆新年前夕獲租客以1.04萬元承租,減價600元或約5%,折合實用呎租36.5元。王透露,租客為一名本地空姐,心儀屋苑樓齡新,位置方便,見單位間隔合用,拍板承租。業主2024年10月以266.83萬元一手購入,現享約4.7厘租金回報。
黃金海灣.珀岸昨售24伙
新盤市場方面,旭日集團旗下屯門青山公路青山灣段黃金海灣.珀岸,在春節前加推單位,昨日進行次輪銷售,以先到先得形式發售133伙,全以價單形式發售,折實售價由294.6萬元起。市場消息指出,昨日售出約24伙。旭日國際地產開發部董事總經理李炳餘稱,黃金海灣兩期累售逾700伙,買家包括外籍人士及年輕用家,以一房為主,將視乎市場反應,部署下一輪銷售。綜合市場消息,蛇年首4天新盤市場共錄約38宗一手成交,較去年同期約9宗增29宗或3.2倍。