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鯉景灣新春前交投淡 均呎1.26萬

【明報專訊】新春前後,二手物業交投市况受節日氣氛影響,西灣河鯉景灣於1月份截至25日錄得約3宗二手成交,平均成交呎價約1.26萬元,屬近年較低水平;區內代理指出,部分放盤業主憧憬新春過後,市場氣氛可隨往年傳統回升,因而令近日市場成交出現拉鋸。

明報記者 歐陽慧恩

美聯助理區域經理鄭琨表示,鯉景灣觀景閣高層A室,屬實用797方呎3房1套間隔,享東區海景,室內亦有較新裝修,新近以1120萬元易手、實呎14,052元,屬近月較高呎價成交;原業主早於2010年以780萬元購入上址,持貨近15年,帳面賺340萬元或44%。

鯉景灣3房15年升值逾四成

鄭續指出,雖然部分業主預期息口將持續回落,以及市場氣氛回暖,但買家入市態度仍審慎,導致屋苑二手交投放緩,鯉景灣單位放盤呎價一般於約1.3萬元水平才獲承接,而部分旺市時一盤難求的優質單位,叫座力仍然理想。

「鞋王」4000萬沽君臨天下3房

此外,資料顯示,原由「香港鞋王」兼資深投資者鄺海鑾及相關人士持有的九龍站君臨天下第2座中層B室,實用1061方呎,3房1套連士多房,近期以4000萬元易手、實呎37,700元;單位對下一層B室,2024年底以3680萬元成交,意味由上述鄺氏沽出的B室,於不足一個月內較同類賣貴320萬元或8.7%;至於鄺氏,早於2004年底以1928萬元一手購入上址,持貨約20年,帳面賺2072萬元或1.07倍。

另資料顯示,上環帝后華庭第1座低層I室,實用520方呎3房戶,以830萬元易手、實呎15,962元,屬屋苑3房戶約3年來的最低價位;單位現時由兩人聯名購入,二人之英文姓名均屬普通話拼音,料為內地背景人士,而原業主於2020年1146.8萬元購入上址,帳面蝕316.8萬元或28%,連使費料實蝕379萬元或33%。

部分市區細價屋苑仍然錄得短炒蝕讓個案;資料顯示,九龍灣上車屋苑得寶花園新錄E座中層8室成交,實用265方呎,兩房間隔,望樓景,以300萬元易手、實呎11,321元;原業主2024年4月以303萬元購入,持貨約9個月,帳面蝕3萬元或1%,連使費料蝕約9萬元或3%。

LP10兩房減價24% 600萬易手

中原分區營業經理何文俊表示,將軍澳日出康城LP10新錄第2B座中層D室成交,實用488方呎兩房間隔,設開放式廚房,望內園景,原業主叫價790萬元,終減價190萬元或24%,以600萬元沽出、實呎12,295元;原業主於2021年2月以790萬元一手買入,持貨近4年,帳面蝕讓190萬元或24%,若連使費料實蝕約234萬元或約30%

新界方面,利嘉閣高級經理梁偉傑稱,元朗金馬大廈低層E室,實用約296方呎,兩房間隔,有內地專才因居所租約期滿,索性轉租為買,以244.8萬元承接、實呎8270元;原業主2008年約65萬元買入,帳面獲利近180萬元或約2.8倍。

另外,美聯區域聯席董事黃錦瀚表示,沙田第一城第47座中層D室,實用304方呎兩房間隔,新近以406萬元易手、實呎13,355元;原業主2024年7月以395萬元購入,持貨約6個月,帳面賺11萬元或2.8%,惟連使費及其他雜項,有可能實際倒蝕約6萬元或1.5%。

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