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海柏睇樓量增 樓市料現小陽春

【明報專訊】聖誕公眾假期過後,市場釋放購買力,部分上車客趕於農曆新年前入市。馬鞍山海柏花園1月截至24日,暫錄約4宗二手成交,已較上月全月3宗,多出1宗或33%。區內代理表示,屋苑的睇樓量較上月多達兩成,隨近期「供抵過租」的情况普遍,加上樓價回落,農曆新年過後,有機會出現樓市小陽春。

明報記者 趙頌明

中原地產資深區域營業經理胡耀祖表示,海柏花園第3座中層H室,實用面積412方呎兩房間隔,原業主叫價約600萬元,新近議價後以550萬元易手,減價50萬元或8%、實呎13,350元,新買家為上車客,見單位間隔合用,入市單位自用。

上車客550萬購海柏兩房 呎售1.3萬

原業主2004年以203萬元購入單位,持貨約21年,現轉手帳面獲利約347萬元離場,單位期內升值1.7倍。

內地專才近245萬購元朗舊樓

與此同時,有內地專才新春前棄租、轉為入市元朗上車盤;利嘉閣高級經理梁偉傑表示,因部分上車屋苑「供抵過租」,市場新錄租客「棄租轉買」,其中元朗金馬大廈低層E室,實用面積296方呎兩房間隔,內地專才因租約期滿,索性轉租為買,以244.8萬元承接上述單位、實呎8270元;原業主2008年約65萬元買入,帳面獲利近180萬元或約2.8倍。

新春前有外籍客百無禁忌,以一筆過毋須承做按揭購入事故單位;利嘉閣分行高級聯席董事甘尚德指出,奧運站浪澄灣第7座中層單位,實用558方呎兩房間隔,原業主以700萬元放售多時,新近獲外籍客議價,減價102萬元或15%,以598萬元一筆過付款購入、實呎10,717元。據悉,單位早年曾發生事故,屬凶宅單位,原業主2014年846.3萬元購入,現成交價較11年前低248.3萬元或29%,連使費有可能實蝕285萬元或34%。

威豪3房呎價險守1萬 料3年低位

部分市區屋苑的做價,亦跌穿10年前價位。資料顯示,牛池灣威豪花園第1座低層D室,實用637方呎3房1套間隔,據悉內籠已甚為殘舊,近期以637萬元易手,呎價險守1萬元大關,料為屋苑最少3年來的呎價新低;原業主2015年以712萬元購入,持貨近10年,帳面已蝕75萬元或10.5%,連使費料實蝕115萬元或16%。

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