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一手龍年最後周末沽約20伙 半年最少 新春長假兼美議息觀望氣氛濃 本月料賣不足800伙

【明報專訊】受節日氣氛影響,加上本周為美國總統特朗普上任後美國聯儲局首次議息,令市場觀望氣氛更為濃厚。此外,不少業主及買家亦於假期外遊,發展商又將多個新盤於長假後才推出,綜合市場消息,過去兩日、龍年最後一個周末,市場僅錄約20宗一手成交,料為約半年最少。至於龍年最後一個月,市場則暫錄近730宗成交,料全月不足800宗,雖較上月輕微回升,但仍連續3個月不足1000宗水平。總計整個龍年,市場則錄得約1.6萬宗新盤成交。

明報記者 林尚民

有地產代理界認為,2月份樓市氣氛料將好轉,預期蛇年全年成交量將增至約1.8萬宗水平,即升幅逾一成。

事實上,臨近龍年年尾,市場成交以貨尾盤作主導,綜合市場消息,過去周末兩日錄得約20宗一手成交,除較前周末逾250宗大跌外,亦料為約半年最少成交的周末,期內樓盤只有零星成交,最矚目為華潤置地(海外)及保利(0119)啟德跑道區澐璟,剛過去周六獲一組買家斥逾1.68億元連購兩伙4房雙套戶,平均實呎逾4.4萬元。

珀岸佔234伙 本月成交最多新盤

本月迄今暫錄近730宗一手成交,較上月全月約690宗增加不足一成,估計全月成交量仍低於800宗水平,為去年10月、即新地(0016)首輪開售啟德天璽.天後,連續3個月整體新盤成交量未能破千宗大關。

海盈山本月暫售約74伙

本月最主要成交的樓盤,為旭日集團旗下屯門青山公路黃金海灣.珀岸,項目本月初開售,迄今暫售約234伙,當中實用309方呎的2座22樓J室,以299.9萬元售出,實呎9706元。其次為本月中以現樓形式推售、嘉里(0683)等發展的黃竹坑港島南岸海盈山,項目本月暫售約74伙。至於整個龍年、即去年2月至今,市場暫錄約1.6萬宗新盤買賣。

代理料蛇年一手成交升至1.8萬宗

利嘉閣地產總裁廖偉強指出,踏入蛇年後,2月份將有數個矚目樓盤準備開售,包括新地天水圍天榮站YOHO WEST PARKSIDE、嘉里元朗朗天峰,新世界(0017)北角皇都亦以價單形式開售,相信屆時市場氣氛將逐漸好轉,料全月成交量約800至1000宗。他又指出,3月份將會有更多新盤推出,料該月一手成交將會增至約1500宗水平。

至於蛇年整體成交量,廖偉強則表示,今年市場仍以去庫存為主,發展商以增加現金流為目標,故相信仍會以「求量」為主導,而雖然今年市場不會有「撤辣」等利好因素,但估計息口仍會下調,加上外來人才到港,待市場信心稍為穩定便會入市,料整個蛇年一手成交宗數將增至約1.8萬宗水平。

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