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沙田第一城本月6宗成交 一半蝕讓

【明報專訊】二手氣氛持續淡靜,新界東上車屋苑沙田第一城再錄蝕讓成交,是該屋苑本月第3宗蝕讓成交。中原副區域營業經理伍錦基表示,最新一宗二手成交為38座高層H室,實用面積304方呎,兩房望園景,原業主去年11月起放售,當時以430萬元放售,放售兩個多月,終獲買家垂青,議價後以400萬元,累積減價30萬元或約7%,實呎13,158元。

原業主持貨7年 實蝕逾83萬

據悉,原業主2017年11月以459萬元購入,持貨逾7年,帳面蝕讓約59萬元或13%,計算使費後,實際蝕逾83萬元或18%。綜合代理資訊,沙田第一城本月暫錄6宗成交,平均實呎12,774元,而上月全月屋苑共錄11成交,平均成交呎價12,972元。

錦龍苑兩房248萬沽 31年升3.6倍

另外,居屋市場亦錄低價成交。世紀21奇豐分行經理黃宗信表示,馬鞍山錦龍苑錄成交,單位為B座高層3室,實用面積401方呎,兩房向正南,望翠綠山景,原業主於去年8月起放售,當時叫價268萬元(未補地價),放盤約5個月,終獲洽詢,議價後減價20萬元或7.5%、以248萬元(未補地價)易手,實呎6185元。

原業主於1993年6月以53萬元(未補地價)購入,持貨逾31年,帳面獲利195萬元,物業期內升值逾3.6倍。

買家逾1.68億購澐璟兩伙

龍年最後一個周末,一手市場較淡靜,未有全新盤推售,由新盤貨尾撐場,昨日全日錄約15宗成交。由華潤置地(海外)及保利(0119)合作的啟德跑道區澐璟,昨日獲一組買家斥逾1.68億元購入兩伙。該買家購入2座19樓A室及B室,同屬4房雙套間隔,其中A室實用面積1909方呎,成交價8552.32萬元,實呎4.48萬元;另同層的B室,實用面積1870方呎,成交價8265.4萬元,實呎4.42萬元。

據悉,澐璟自2022年底開售至今,累售304伙,佔全盤582伙的52%,套現近125.5億元。

凱和山售出兩伙 吸金1066萬

另路勁(1098)旗下屯門掃管笏現樓凱和山,昨日亦售出兩伙,吸金1066萬元。其中一伙售出的單位為第3座19樓H室,實用面積476方呎,2房間隔,以開放式廚房設計,成交價約527.1萬元,實呎11,074元;而另一伙售出的單位為3座18樓F室,實用面積499方呎,成交價538.9萬元,實呎10,800元。

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