【明報專訊】有財團就荃灣一幅約12萬方呎的綠化地,申請改劃興建私人住宅,興建608伙,另設328個牀位,總樓面涉約37.37萬方呎。該申請將於明日城規會會議中審理,據規劃署文件顯示,該署原則上不反對,料可獲通過。
資料顯示,上述地點位於荃灣芙蓉山丈量約份第453約數個地段,地盤面積約12.46萬方呎,申請人以3倍地積比率發展,計劃興建兩幢19至21層高住宅大廈,提供608伙住宅單位,另建1幢非住宅物業作安老院舍,提供327個牀位,總樓面37.37萬方呎。
美田路住宅地明截標 估值逾5.4億
此外,中小型住宅地、位於沙田大圍美田路沙田市地段第651號住宅用地,可建樓面19.37萬方呎,提供約360伙住宅,將於明日截標。美聯測量師行董事林子彬表示,項目發展規模較細,投資額及風險相對較低,早前兩幅沙田區的住宅地皮均成功標售,區內未來新供應亦不多,料對市場有吸引力。
他分析,目前市場仍處於高息環境,料發展商出價仍審慎,估計項目將吸引中大型發展商競投為主。綜合市場估計,地皮估值約5.4億至約7.8億元,預計每方呎樓面地價2800至4000元。
資料顯示,上述地皮面積約38,750方呎,指定作私人住宅用途,地皮呈長條形,鄰近居屋美城苑、美松苑,並毗鄰私人屋苑翠景花園、恒峰花園等,距離港鐵大圍站約10至15分鐘步程。