【明報專訊】新春前節日氣氛漸濃,拖慢整體二手交投,沙田及大圍區2025年1月至今暫錄約50宗二手成交,較上月同期下跌約10%,其中大圍名城暫錄約5宗成交。區內代理表示,準買家因節日氣氛、觀望本月美國再次議息而減慢入市步伐,惟近日屋苑睇樓量仍保持一定水平,相信農曆新年後交投將有所回升。
明報記者 趙頌明
中原分區營業經理吳嘉權表示,名城二期盛薈第1座中層南翼D室,實用686方呎,3房連1套房間隔,原業主叫價約1100萬元,去年10月減至1000萬元,新近以990萬元獲承接、實呎14,431元,即累減110萬元或10%,據悉買家為區內用家;原業主於2011年以約768萬元一手購入,持貨約14年,是次易手帳面獲利222萬元約29%。
金獅一房320萬沽 3個月升值19%
可留意的是,樓市全面「撤辣」後,大圍同區金獅花園再現短炒獲利個案;代理消息指出,金獅花園E座金輝閣高層6室,實用260方呎一房間隔,以320萬元易手,實呎12,308元;據悉,原業主為投資者,去年10月以270萬元購入,持貨短短約3個月,帳面賺約50萬元或19%。
河畔原則兩房售323萬 業主料輸16%
另一方面,曾備受追捧的新界上車盤,新近再錄二手蝕讓個案。資料顯示,沙田河畔花園C座中層7室,實用242方呎,原則屬兩房間隔,新近以323萬元易手,實呎13,347元;原業主2015年以約368萬元購入,持貨約10年,帳面仍蝕45萬元或12%,連使費有可能實蝕約60萬元或16%。
此外,市場再錄租客「租轉買」個案。祥益地產區域董事袁思賢表示,屯門市廣場第6座高層G室,實用592方呎3房間隔,原業主減價約25萬元或4%後,以555萬易手,實呎9375元;原業主2016年以約480萬元購入,持貨約9年,帳面獲利約75萬元或16%。
荃景3房438萬易手 15年升值六成
另中原高級分區營業經理徐偉業表示,荃灣老牌屋苑荃景花園第5座中層A室,實用495方呎3房戶型,望內園池景,原業主以480萬元放盤,經議價後累減42萬元或約9%,以438萬元易手,實呎8848元,料為屋苑3房單位約10年半以來的最低價位。
原業主於2010年以267萬元買入,持貨約15年,帳面仍賺171萬元或64%。
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