【明報專訊】經濟前景未明朗,據美聯工商舖研究部統計指出,上月本港工廈買賣註冊成交錄約160宗(具體反映2024年11月市况),按月跌約22.7%;同期註冊金額則錄約11.3億元,按月跌約19.8%。至於工廈租賃市况,上月工廈租務成交錄約336宗,按月跌約26%。總結2024年全年,全港工廈共錄約1795宗買賣註冊成交、同期買賣註冊金額為146.8億元,按年分別跌9.7%及2.5%。
全年錄1795宗成交 挫近一成
美聯工商董事陳偉志表示,內地推出深圳居民一簽多行赴港政策,而不少新派工廈以中小型單位為主,新政策便利內地商務客來港經商,料有利新派工廈的成交市况。
陳續指出,去年第四季錄得不少用家入市,包括有旅遊巴公司,以約7500萬元購入葵涌的工商物業高層全層,總樓面約2.4萬方呎、呎價約3200元,估計作為辦公室;另港鳥東英皇道東達中心低層多個單位,面積共約1.33萬方呎,亦以約6750萬出、呎價近5100元,新買家據悉是基金公司。
南區工廈上月呎價升1%最佳
另據美聯工商舖研究部統計數據,反映指標工廈售價的美聯工商物業售價指數(MII)上月報314.2點,按月持平,其中港島南區黃竹坑、香港仔、鴨脷洲平均呎價按月升幅最高,最新報約5808元,升幅約1%;此外,美聯工商物業租金指數(MIRI)最新報145.6點,同樣按月持平,分區呎租升幅最高為荃灣,上月呎租約報15.22元,按月升約1%。