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布少明

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布少明:樓市購買力醞釀再爆發

【明報專訊】踏入新一年,筆者發現一個與有別於往年的樓市現象。一般而言,隨着農曆新年將至,發展商普遍選擇放慢推盤步伐,在新年後才伺機出擊。但今年一眾發展商並未明顯「放慢手腳」,多個新盤群推力爭市場,無論上車盤及豪宅均各適其適,實行「百貨應百客」。事實上,即使近期樓市整體交投維持整固局面,而且市場淡風不斷,但其實利好因素正持續出現,為穩定樓市「造勢」。例如在息口高企及新盤庫存高企等因素影響下,發展商正放緩建屋步伐以去庫存。據屋宇署數據顯示,去年11月錄「零動工」,為去年內第二次,總計去年首11個月動工量累計共5030伙,較去年同期減約44%,為14年同期新低,施工進度放緩,對減少樓市供應及穩定樓價有一定作用。

供應層面以外,中細價樓交投保持活躍。以公屋及居屋交投為例,據美聯物業研究中心綜合房屋委員會最新數據,2024年居屋及公屋第二市場(未補價)的成交宗數合共錄4296宗,較2023年大增約31%,打破2021年3690宗的高位之餘,亦創自2013年推出「白居二」計劃後的新高。個人相信,日前房委會通過3項優化資助出售單位的安排,例如當中由今年首季推出的「白居二2024」起,為青年增設1500個配額,連同4500個一般配額,合共6000個。此消息連同「全撤辣」、「減息」等利好效應持續發酵,估計今年相關成交量有望再創高位。

總括而言,目前多項利好因素正「多管齊下」撐樓市,而樓市購買力正在積聚,只要美國聯儲局持續其減息步伐,配合利好因素持續發酵,屆時近期積壓的上車及換樓購買力,均可望慢慢爆發,助樓市邁向小陽春。

美聯物業住宅部行政總裁

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[布少明]

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