【明報專訊】每逢年初都有很多人為樓市「把脈」,有些是地產界人士,也有些是風水師、網紅等。因着身分的不同,大家的評論也可能有很大差異。筆者從事地產行業達38年,自問在這行業的經驗是無可置疑。有些人會認同筆者分析,自然就會視筆者為專家;有些不認同的人,則可能會認為筆者是業界人士,分析都是以公司或自身利益為依歸。筆者不會介意外間任何人士的批評,始終每個人都有自己觀點與角度。筆者認為,目前樓市的升與跌,受4項因素左右:息口、經濟、政策及供應。息口方面,筆者認為目前已進入減息周期,雖然有預測會認為今年美國全年或只減息兩次,但也表明了息口並不是趨向上走,這對於背負高息的置業者或投資者,確實是少了壓力;而準買家作入市決定時,也不用擔心高息帶來的壓力。經濟方面,經過這幾年各行各業大洗牌,很多營商者已重新進入市場。至於來港遊客,數量亦已接近回復從前。種種迹象顯示,經濟正步入漸進式復蘇期。政策方面,政府已明確用行動表態不再干預樓市,而且正積極輸入人才,提升人口的動力及消費。
筆者認為最影響樓市走向的因素,則是供應的問題,這也是樓市所承受最大的壓力。目前發展商的庫存仍高企,發展商要加快賣樓來減少債務及利息支出。不過很多人錯誤以為發展商必須清空手上存貨,樓市才可恢復活力。其實,當發展商手上存貨已沽出三分之一至一半左右,息口壓力及財政壓力也逐漸消失,發展商不再迫切要減價賣樓,樓市壓力自然減低。另一方面,當發展商手上庫存量下降後,亦會重新開始吸納土地儲備,屆時樓市就會再度活躍,樓價上升也不困難。
利嘉閣地產總裁
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