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銅鑼灣京都廣場5地舖 明長福家族1.25億沽出

【明報專訊】商舖市場罕錄逾億元成交,市場消息指出,由老牌富豪明長福家族成員持有的銅鑼灣駱克道491至499號京都廣場地舖,屬駱克道較旺的地段,鄰近港鐵銅鑼灣站,對面為銅鑼灣廣場1期,與崇光百貨僅約5分鐘步程,最新獲買家以1.25億元全數購入地下5個商舖,以總面積約4000方呎計,呎價約3.13萬元。

據悉,5個商舖由3個租客承租,每月收金收入約38.3萬元,即買家享租金回報約3.7厘。京都廣場由明氏家族發展,1992年落成,明氏家族早年拆售部分樓面後,保留有多層樓面及地舖收租。

此外,資料顯示,西環干諾道西76號全幢舊樓,上月4180萬元易手,以總面積6346方呎計,呎價6587元。登記買家為8118 HONG KONG LIMITED,註冊董事包括孔子後人孔憲紹的家族成員孔繁珣等。該廈鄰近中山公園,1971年落成,樓齡約54年,原業主1998年8月以750萬元購入,持貨逾26年多,帳面獲利約3430萬元或4.6倍。

「和富WORFU」連約放售 市值16億

另屯門湖秀街2號悅湖山莊幼稚園2A號地下,上月中以3440萬元易手,幼稚園面積約1.85萬方呎,即呎價約1859元,買家為上游控股有限公司,登記買家為文敬群,即現正租用上述物業的加州天地幼稚園的校長,換言之租客購入物業自用。

此外,世邦魏理仕指出,北角和富道21至53號「和富WORFU」,以現狀連現有租約出售,截標日期為2月21日。據悉,物業總樓面約21萬方呎,共98間商舖,由基金於2017年以20億元購入,及後以約2.5億元翻新,惟最新市值僅約16億元,較該基金當年購入價低4億元或兩成。

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