【明報專訊】過去兩年本港的賣地成績未如理想,今個財政年度至今政府售出兩幅位於沙田小瀝源地皮,共涉約16.5億元。本財政年度(2024年4月至2025年3月)私人房屋土地供應共8340伙,達全年私人房屋土地供應目標13,200伙約63%,首次跌穿1萬伙水平。事實上,現時貨尾單位超過2萬伙,另外,已獲批預售樓花但尚未發售及待批預售樓花,約1.6萬伙。
由此可見,本港短期房屋供應不少,對本港樓市的短期供應暫未有影響,而政府因應市况平衡供應,相信有助樓市健康發展。另一方面,連同本季,政府連續5季未有商業地供應,相信主要因為現時商業樓面空置率升至雙位數。
雖然本港的投地氣氛未如市場預期,不過,隨着美國減息、外來人士來港帶動本港的住屋需求,加上本港的經濟逐步回緩,有利本港樓市交投。
事實上,2024年第四季註冊量按季錄得上升;據土地註冊處資料顯示,2024年第四季整體物業(包括一手私宅及二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他非住宅)錄19,043宗註冊,按季增37.7%。回顧2024年第四季各類別物業註冊情况,住宅物業方面,一手私宅及二手住宅錄15,966宗註冊,按季增約41.1%;一手公營房屋錄926宗註冊,按季增約63.9%。
隨着更多內地及海外人士來港定居,料將進一步帶動本港的住屋。本港日前進一步調整「新資本投資者入境計劃」,公布由2025年3月1日起資產證明要求降低,料在多個利好消息下,有利資金加快流入本港,將為本港的樓市帶來新一波的動力。
香港置業研究部董事
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