【明報專訊】港銀減息等利好消息被市場消化,樓市轉趨淡靜,昨日一手市場錄約30宗成交,成交主要來自次輪銷售的泛海(0129)洪水橋滙都II,樓花期約7個月,昨日推售90伙,全日售出約22伙。綜合市場資訊,上月整體一手成交約980宗,較10月全月約2995宗,按月減少67%。
上月整體一手980宗
按月跌近七成
泛海國際集團執行董事關堡林表示, 滙都II昨日售出約22伙,當中六成買家為外區客,項目8日內售出約90伙,連同滙都I,整個項目至今銷售逾500伙,套現逾25億元。
另外,九建(0034)旗下將軍澳海茵莊園昨日錄兩宗1房成交個案,分別為2座36樓D5室,實用283方呎,成交價566.9萬元,實呎20,032元;另一單位為2座32樓D6室,實用283方呎,成交價566.6萬元,實呎價20,021元。據悉,海茵莊園上月共售出31伙,吸金逾1.7億元。
長線投資客斥2800萬
購葡萄園單號屋
市場觀望氣氛濃厚,二手成交量亦減少。日前港府加快推展北部都會區的發展,準買家認為區內前景看俏,加快入市步伐,購入元朗牛潭尾葡萄園作長線投資。
美聯首席高級營業經理陳少枝表示,該洋房為貝翠大道單號屋,實用2209方呎,採3房雙套間隔,原業主早前以3280萬元放售,有本地客認為利息回落,加上區內發展持續,決定加快入市步伐,議價後以2800萬元購入洋房,較原叫價低480萬元或15%,折合實呎12,675元。
據悉,買家購入洋房作長線投資用途。原業主2010年10月以2700萬元購入,持貨14年,帳面賺100萬元或3.7%。
換樓客1380萬購全‧城滙3房
另有買家在有見息口下降,換樓成本減輕,入市荃灣西全.城滙。中原首席分區營業經理丘漢偉表示,全‧城滙最新的成交為5座高層B室,實用801方呎,屬3房連套房間隔,原業主今年初起放售,當時開價1600萬元,放售快將一年,近期減價約11%至1420萬元,即買家同區換樓客垂青,雙方議價後以1380萬元成交,累積減價220萬元或14%,折合實呎17,228元。
原業主2017年以1424萬元一手購入,持貨7年,帳面蝕44萬元或約3%,計及交易費用,實際蝕逾110萬元或近8%。