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合生呎價2萬放售中環中心兩層 或蝕逾半

【明報專訊】甲級商廈市道大不如前,先後錄得多宗蝕讓、成交呎價一度低見1.3萬元的中環中心,再有內房大幅蝕讓放售。其中合生創展(0754)以合共接近21億元購入的中環中心48、49樓,現以呎價約2萬元放售,兩層樓面合共即約10.28億元,即使成功售出,有可能蝕讓超過10億元或超過一半。

市場消息指出,上述由合生創展持有的中環中心48、49樓,每層面積約25,695方呎,現以呎價約2萬元放售,每層叫價約5.14億元。資料顯示,合生創展首次入市早於2018年,當年以呎價約4.35萬元、成交價約11.18億元購入49樓全層,至2020年再以呎價約3.8萬元、成交價約9.8億元「溝貨」增購48樓全層。換言之,今次該公司放售價,分別較49樓及48樓於6年前及4年前購入價低6.04億元及4.66億元,幅度即約54%及48%。

五洋4020萬沽逸港居非住宅部分

事實上,中環中心當年獲不少中資公司追捧,但近年均要蝕讓或以超低價格放售,如禹洲集團(1628)持有的21樓,最新放售價已調低至4.5億元,以物業面積約28,127方呎計,呎價僅約1.6萬元,惟有指該面積屬發水面積,實際面積僅24,471方呎,折合呎價則逾1.8萬元。

此外,佳兆業(1638)持有作公司總部的中環中心30樓,近日有指以約5億元放售,物業面積約24,890方呎,呎價約2萬元水平。佳兆業2019年5月8.8395億元購入有關物業,換言之,現放售價較原購入價低逾3.83億元或43%。中環中心近期最矚目的二手成交,要數到今年8月,一個面積3184方呎低層11室,以約4200萬元易手,呎價低見13,191元,為中環甲廈近20年來呎價新低。原業主2019年以呎價3.58萬元購入,意味持貨約5年蝕逾六成離場。

另資料顯示,日資公司五洋建設持有的香港仔海傍道3號逸港居非住宅部分,本月中以4020萬元售出,地下入口面積約800方呎,1樓約1.8萬方呎,共涉約1.88萬方呎,呎價2138元。買家為駿豐國際物業有限公司,公司董事何伙有,今年6月曾向萬科(香港)以8380萬元購入The Campton 1樓公眾停車場全層。

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