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屯門43年樓274萬沽 3個月炒貴三成 實呎6828元 6年前做價曾高見428萬

【明報專訊】今年9月港銀近年首次減息前,樓市信心薄弱下,有投資者趁機低撈跌幅較深的新界西北細價樓,並於近日短炒勁賺,其中樓齡約43年、屯門單幢樓好發大廈,有兩房單位以近274萬元沽出,實呎6828元,短短3個月樓價炒高三成,升幅跑贏大市之餘,料為「撤辣」以來短炒獲利幅度最勁的二手成交。

明報記者 歐陽慧恩

資料顯示,屋苑同類401方呎兩房高層戶,2018年成交價曾高見428萬元,反映是次成交仍比高峰期低154.2萬元或36%。祥益地產高級分行經理黃文樂表示,好發大廈鄰近「龍牀盤」菁雋,新近成交位於中層E室,實用401方呎,兩房間隔。原業主今年8月、即港銀近年首次減息前僅以210萬元「低撈」入市,實呎僅5237元,做價重返該廈同類2013年首季水平,物業近日正式收樓後,隨即在市場上以295萬元放售,最終以273.8萬元易手,實呎6828元,即單位約3個月內帳面炒高63.8萬元或三成,由於300萬元以下物業只需付100元印花稅,料原業主扣除使費後仍賺約58萬元或28%。至於鄰近的半新盤菁雋,新近二手成交為9月易手的中層3室,實用164方呎開放式戶,以206.8萬元沽出,實呎12,610元,較好發大廈呎價高85%。

薈蕎一房半銀主盤432萬沽 5年貶值四成

此外,屢錄二手蝕讓的大圍半山薈蕎,位於低層C03室,實用399方呎,一房連儲物室間隔(俗稱「一房半」),新近以432萬元易手,實呎10,827元,為屋苑二手呎價首次跌穿1.1萬元。原業主2019年741.8萬元一手購入,其後淪為銀主盤,物業5年帳面貶值309.8萬元或42%。中原資深區域營業經理胡耀祖表示,馬鞍山薈晴1座低層A02室,實用面積227方呎,開放式間隔,以287萬元易手,實呎12,643元。買家為上車客,原業主2019年450萬元購入,帳面蝕讓約163萬元或36%,連使費料實蝕近四成。

好運中心兩房售470萬 5年實蝕24%

另外,有買家低撈沙田好運中心蝕讓貨。利嘉閣高級區域董事郭建民表示,好運中心榆林閣低層B室,實用390方呎,兩房間隔,望街景,以470萬元成交,實呎約12,051元。原業主2019年約585萬元買入,持貨約5年,帳面蝕115萬元或約20%,連使費料實蝕140萬元或24%。

元朗錦綉花園錄罕見一手業主沽貨勁賺個案。利嘉閣分行助理分區經理呂國雄稱,錦綉花園L段2街單號屋,實用面積約848方呎,另花園面積約928方呎,3房間隔,以798萬元易手,實呎9410元。原業主1978年約11.2萬元一手買入,持貨約46年帳面勁賺約786.8萬元或70倍。

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