【明報專訊】近月市場錄得不少大幅蝕讓個案,部分內地客趁機撈底入市。其中灣仔囍滙一個連天台特色戶,以4620萬元由內地背景買家購入,一手原業主持貨約8年,連使費蝕約3100萬元或約46%,無論金額及幅度均料為屋苑最大宗蝕讓個案。
上述單位為囍滙5座一個連天台及泳池特色單位,原以6500萬元放售,但據資料顯示,本月初以4620萬元易手,較叫價大減1880萬元或29%,單位實用面積1803方呎,4房雙套間隔,並連1939方呎平台、天台及泳池,實呎25,624元。原業主2016年11月底以約6672萬元一手購入,帳面蝕讓約2052萬元,但由於當年原業主需付樓價15%雙倍印花稅、即涉約1001萬元,若連使費料實蝕約3100萬元或約46%。新買家名字則以普通話拼音,料為內地背景人士。
內地客565萬購修頓兩房戶
事實上,內地客近期入市轉趨積極,部分樓齡較高的港鐵沿線屋苑亦成為他們入市對象。中原地產分行高級資深分區營業經理翁梓軒表示,樓齡約36年的灣仔修頓花園,一個實用面積423方呎中層3室兩房戶,獲內地客以565萬元購入自用,實呎13,357元。原業主2011年430萬元購入,持貨約13年,帳面獲利135萬元或逾三成。
泓都兩房990萬沽 4年半實蝕兩成
另堅尼地城泓都3座高層D室,實用面積530方呎,兩房間隔,享海景,990萬元沽出,實呎18,679元。買家為內地客,購入單位自用。原業主2020年3月1155萬元購入,持貨約4年半,帳面蝕讓165萬元或約16%,連使費料實蝕約218萬元或22%。
此外,荃灣荃威花園錄遺產貨易手,位於C座低層8室,實用面積555方呎,兩房間隔,遺產承辦人2020年接管物業後隨即放盤,開價659萬元,最終以368萬元沽出,累減291萬元或44%,實呎6631元。據了解,買家為同屋苑分支家庭,原業主1978年約15萬元買入單位,單位46年間大幅升值353萬元或24倍。