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一手本月成交850宗 按月挫六成 101 KINGS ROAD將推特色戶 滙都II累售54伙

【明報專訊】本月一手市場以銷售中小型新盤及餘貨為主,在宏安地產(1243)炮台山101 KINGS ROAD、泛海(0129)洪水橋滙都II,上周六首輪銷售並取得不俗銷情帶動下,11月至今整體一手銷情增加至約850宗,但比上月同期則下挫逾六成,而本月尚餘不足一周,業界估計11月全月整體一手銷售最終約為1200宗,相對上月全月錄約2995宗,按月下跌六成。

明報記者 林可為 江俊洋

受美國聯儲局9月中下旬啟動減息,以及10月新《施政報告》公布放寬按揭成數等新舉措刺激,上月新盤成交市况活躍,全月錄得約2995宗一手成交,創今年3月、即政府全面「撤辣」,錄約4200宗一手成交後,7個月來按月新高,惟本月未有全新矚目新盤開展大型銷售,加上市場觀望美國總統大選等外圍政經因素,11月新盤交投氣氛轉趨平淡。

業界估計全月新盤成交1200宗

綜合市場資訊,本月截至24日整體一手成交錄約850宗,相對10月同期錄約2200宗,按月下跌約61%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑估計,11月全月一手銷情料錄約1200宗,相對上月全月約2995宗,按月減少1795宗或六成。

不過,若本月整體一手成交最終達1200宗,將令今年迄今整體一手銷售量,累增至約1.53萬宗,相對去年約1.08萬宗則增加42%。

101 KINGS ROAD 逾75%買家採建築期供款

至於周末新盤市况,過去兩日整體一手成交錄約192宗,相對前周僅錄約30宗,上升逾5倍;其中樓花期長約14個月的炮台山101 KINGS ROAD,上周六(23日)首輪以價單發售157伙,據成交紀錄冊顯示,沽出98伙,其中逾75%買家選用建築期供款(最高獲18%折扣),連同上周較早時標售3伙,101 KINGS ROAD一周內累售101伙、套現逾8億元。

宏安地產執行董事程德韻表示,是次年輕買家約佔五成,自用及投資亦各佔一半,部署短期推出特色戶應市。

港島豪宅亦持續錄大額成交,新地(0016)旗下北角海璇II,透過招標連售兩伙、吸金約8935萬元;售出單位為第1座11樓、12樓B室,同屬實用面積1164方呎3房戶,連車位成交價4396.8萬和4538萬元,實呎分別3.77萬和3.89萬元,買家成交期同為720日,可獲1.25%家庭回贈,如於270日完成交易可獲3%回贈,由於所獲優惠基本上一樣,料有機會屬同一組買家。

海璇II連沽兩伙3房 吸金8935萬

另泛海元朗洪水橋滙都II,上周六首輪開售81伙,過去兩日累沽約54伙,吸金逾2.2億元,當中包括第6座6樓A03室,實用面積535方呎3房戶,作價598.14萬元、實呎1.11萬元;滙都系列去年推出至今累售直撲470伙,套現近24億元。

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