【明報專訊】隨着政府積極引入人才,7項人才輸入計劃,不單填補了香港人才的流失,亦增加了香港的住屋需求,再配合樓市「撤辣」措施,不論物業的買賣或租賃市場,專才的輸入提供了很大的支持。單計中原地產促成的租務個案,有三成租客屬普通話拼音(包括內地客或新香港人),平均每月交租2.3萬元。
隨着內地生來港升學,加上高端人才及優秀人才來港等因素,帶動本港租金出現「七連升」,累升逾6%。差估署9月租金指數報196點,直逼2019年8月歷史高位200.1點。中原地產研究報告顯示,首3季一、二手錄得33,915宗買賣登記,當中主要反映內地客入市的普通話拼音買家佔8133宗或24%。
此外,近年租務市場的確多了一批普通話拼音租客。今年首3季經中原租出的1.7萬多個單位,有5300多個單位的租客姓名屬普通話拼音,比例逾三成,月租由4500元至逾30萬元不等,平均每月交租2.3萬元,涉及總租金逾1.24億元;第三季數字更為驚人,這類租客有3100多宗,按季升近兩倍,佔了全年成交近六成。
立法會數據顯示,政府推出的7項人才輸入計劃於2023年共批出135,049人,按年增逾兩倍,當中77.2%來自內地。當中新設的高才通計劃,成為2023年輸入人才最多的途徑,佔獲批總數36.8%,涉及49,737人,帶動豪宅租務成交。
政府搶人才政策持續,本月起更推出3項優化措施,明年租金升幅或有一成。
《施政報告》推出多項利好樓市政策和減息效應,將促使更多租客,尤其外來人才陸續轉租為買。
中原地產亞太區住宅部總裁
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