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英準買家收入料增 續撐樓價

【明報專訊】英國10月樓價較9月微升,不過英國兩大按揭機構全英房屋抵押貸款協會(Nationwide Building Society)及Halifax的數據均顯示,樓價按年升幅放緩。Halifax按揭主管Amanda Bryden指出,按揭息率處偏高水平,準買家負擔能力仍面對挑戰,但預期情况將隨收入增加而改善,支持樓價持續向好。

Nationwide及Halifax最近公布的10月英國樓價走勢一致,按月及按年計均錄升幅。Halifax的數據顯示,英國10月樓價按月微升0.2%,按年計10月份升幅由9月份的4.6%收窄至3.9%,經季節性調整的平均樓價近29.4萬英鎊。

樓價上月升幅收窄

至於Nationwide數據顯示,英國平均樓價繼9月份按月升0.6%後,10月份按月升幅收窄至0.1%,按年計升幅亦由9月份的3.2%收窄至2.4%,平均樓價近26.6萬英鎊。

Bryden表示,今年10月經季節性調整的平均樓價升至293,999英鎊,創歷史新高,上一個高位為2022年6月創下的293,507英鎊,不諱言在當前的經濟情况下,樓價可升至此高位或令大眾驚訝,但值得留意的是,樓價於經濟增長放緩初期並沒有大幅下跌,於進入加息周期後,樓價仍然相對靠穩。

Nationwide首席經濟師Robert Gardner指出,儘管目前按揭利率偏高,但10月份樓價仍可保持升勢,認為是基於國內通脹回穩,加上就業市場穩定,失業率偏低,就業人士的收入趨升,支持整體經濟及樓市自年初以來穩中向好。

利率料逐步降 準買家負擔能力將改善

對於10月樓價升幅放緩,Bryden表示,英國樓價升幅放緩已有一段時間,截至今年10月底,樓價於過去兩年半累計微升0.2%,與2020年1月至2022年夏季約兩年半時間累升21%相比,近年樓市升勢顯著放緩,認為準買家的擔負能力面對挑戰是其中一個原因,但隨着近年英國國內薪酬持續提升,樓市交投逐步改善,預期今年餘下時間及明年樓價將會繼續趨升,不過升幅將會較為溫和。Gardner亦指出,目前的高利率環境,令到準買家的負擔能力相對緊張,並抑制樓市交投,若英國經濟持續穩步復蘇,隨着利率逐步下調,準買家的負擔能力將會改善,樓市交投有望漸趨活躍。

然而,Bryden提醒,英倫銀行的減息速度或較市場預期為慢,可能導致按揭息率在更長時間維持較高水平,同時英國的印花稅優惠政策將於明年3月底結束,明年3月後的置業需求或會受到一定程度的影響。

印花稅優惠明年3月底結束 或影響交投

Gardner則認為,印花稅優惠政策已實施了一段時間,且市場早已知悉優惠結束時間,預期印花稅優惠結束對樓市的影響不及高利率環境,但亦不排除會影響短期的交投,明年首季樓市交投或會錄得較大增幅,其後3至6個月樓市交投有可能稍回落。

若看好當地樓市持續復蘇,近年不乏英國樓盤來港展銷,如由伯克利集團(Berkeley Group)發展的Lombard Square,項目位於倫敦4區(Zone 4),鄰近Plumstead火車站,屋苑設施包括兒童遊樂場、健身室及中央花園等。該項目早前在港推售其中Myro House及Opal House,提供1至3房及複式單位選擇,實用面積介乎490至1132平方呎,售價由37萬英鎊起。

明報記者 劉敬華

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