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專才1720萬入市逸樺園 呎價逼2.1萬一年新高

【明報專訊】租金高企加上樓市已「撤辣」,部分來港內地專才租轉買在港置業。中原地產分行高級資深分區營業經理張略欣表示,鰂魚涌逸樺園2座極高層F室,實用821方呎,3房1套間隔,享山景,最新以1720萬元成交,實呎20,950元,為屋苑逾一年來呎價新高。買家為內地專才,從海外回流香港,現正租住物業,因稅項減少,息口及樓價下調,故租轉買購入上址。原業主2004年630萬元一手購入單位,持貨約20年帳面獲利1090萬元或逾1.7倍。

盛世4房1763萬沽 同類8個月升75萬

此外,美聯分行首席助理聯席董事羅航星透露,大圍名城3期盛世5座中層NC室,實用1042方呎,4房1套連士多房間隔,新近以1762.8萬元易手,實呎16,917元。資料顯示,單位對上數層同類中層NC室,今年3月份以1688萬元易手,反映同類成交價約8個月升約74.8萬元或4%。原業主2011年1148.1萬元一手購入,持貨約13年,帳面升614.7萬元或54%。

康山兩房552萬沽 6年實蝕四成

不過,過去有「居屋王」之稱的鰂魚涌康山花園,則錄二手勁蝕個案。美聯分行首席高級營業經理蔡玉峰表示,康山花園6座低層A室,實用484方呎,兩房間隔,獲用家以552萬元已補價承接,實呎11,405元。原業主2018年863萬元已補價購入,一度創出全港居屋兩房成交價最高紀錄,惟物業6年貶值311萬元或36%,連使費料實蝕355萬元或41%。值得留意,該單位再對上業主2014年以548萬元已補價買入,即現成交價與單位10年前做價相若。

另中原分行區域營業經理林家傑表示,荔枝角曼克頓山5座低層B室,實用1126方呎,3房1套連工人套房間隔,望市景,以1800萬元易手,實呎15,986元。原業主今年3月才以1768萬元購入,帳面雖升32萬元或1.8%,惟連使費料實蝕約70萬元或4%。

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