【明報專訊】上季樓市仍處調整期,發展商亦繼續放緩項目發展步伐。據屋宇署公布,9月份全港只有兩個私人住宅項目、合共91伙動工(按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準),累計第三季只有135個單位動工,按季大減96%之餘,亦為2009年以來63個季度、即接近16年新低,首3季動工量累計共4539伙,亦為近10年同期新低。
首3季共4539伙動工 近10年新低
另今年9月全港共有5個項目落成(以屋宇署發出佔用許可證的樓宇數量為準),涉1299伙私樓,按月增41%,季內有3826伙私宅落成,按季增加80%,但今年首3季累積落成量共10,923伙,較去年同期的10,090伙增加8%,為近5年同期次低。
9月批出1份住宅建築圖則
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,首3季私宅落成量僅達差估署預測全年22,267伙的49%,估計今年全年落成量約1.6萬伙,與差估署全年預測數字料有顯著差距。
事實上,除上季動工量跌至近年新低外,9月批則數目亦處於低位。屋宇署公布,9月共批出7份建築圖則,惟當中只有一項住宅發展、一項商業發展等,其中資本策略(0497)持有的赤柱村道44號、即前瑪利諾神父宿舍項目,物業9月份獲批重大修訂圖則,項目最新批建1座3層高(在1層地庫停車場之上)住宅,涉及約27,806方呎樓面。資料顯示,上述赤柱村道44號內的瑪利諾神父宿舍屬一級歷史建築,資策2016年以約7.8億元購入。