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金獅兩房300萬轉手 3個月炒貴一成

【明報專訊】減息及《施政報告》等多項利好樓市措施出台後,近月樓價開始回穩,有投資者短炒物業獲利。中原分行區域營業董事黎宗文表示,大圍金獅花園1期A座中層04室,實用270方呎,兩房間隔,最新獲上車客以300萬元承接,實呎11,111元。原業主今年8月273萬元購入,持貨約3個月,帳面獲利約27萬元或約10%。

政府今年2月底全面「撤辣」,包括撤銷額外印花稅(SSD),買家持有物業不足3年,毋須支付10%至20%稅項。若以上述成交為例,由於單位樓價於300萬元或以內,故不論原業主或新買家購入單位,均只需支付100元印花稅。

南昌邨未補價1房 3年勁升2.5倍

資助房屋亦有捧場客,樓齡約35年的深水埗南昌邨,罕見錄得大賺成交。美聯分行高級客戶經理吳冠衛表示,昌逸樓高層19室,實用約439方呎,1房間隔,原業主於9月以315萬元放盤,議價65萬元或20.6%,以綠表價250萬元成交,實呎約5695元。代理稱,是次成交價較近期略低約20萬元或約7%。原業主2021年以約71萬元向房署未補價購入,帳面獲利約179萬元或約2.5倍。

另市場續錄私樓蝕讓成交,中原副區域營業董事伍耀祖表示,天水圍Wetland Seasons Bay 2期第1A座高層B5室,實用403方呎兩房間隔,以405萬元連租約易手,實呎10,050元。以單位月租1.2萬元計,租金回報約3.6厘。原業主2021年11月約640萬元一手購入,帳面蝕235萬元或約37%,連使費及當時發展商所提供的回贈,料實蝕約184.2萬元或29%。

Wetland兩房連約405萬沽 3年實蝕三成

中原高級分區營業經理吳家威稱,東涌昇薈1座高層B室,實用1442方呎4房雙套間隔,獲區內外籍家庭以1720萬元承接,實呎11,928元;原業主2016年5月1797.44萬元一手買入,帳面蝕77.44萬元或4.3%,連使費料實蝕約180萬元或10%。

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