【明報專訊】近日一手交投雖然平淡,但仍有發展商積極開盤;涉402伙、泛海(0129)發展元朗洪水橋滙都II公布首張價單及銷售安排,以折實均呎10,418元首推81伙,較去年7月滙都I首批折實均呎1.37萬元低約24%,1房折實入場費逾309萬元,並落實周六(23日)首輪以先到先得發售。新界西北將是未來半年新盤主戰場之一,除滙都II外,另外4個有機會於明年上半推出的新盤,單位總數涉逾2100伙。
樓花期長約7個月的滙都II(與滙都I相同),首推81伙涉1房至3房戶,實用299至535方呎,價單定價362萬至657萬餘元,以最高直減折扣14.5%計,折實價309萬至561萬餘元、折實呎價9528至12,584元,整批折實均呎10,418元;入場單位為第6座地下B02室,實用299方呎1房戶,折實價309.68萬元、折實呎價10,357元;可留意是,首批單位約有13伙,折實呎價低於1萬元。
對比滙都I,去年首批折實均呎1.37萬元,是次滙都II開價低約24%,並較同區長實(1113)2021年開售的#LYOS、首批折實均呎15,503元低約三成;泛海國際執行董事關堡林表示,滙都I、II位置不同,呎價不能作直接比較,形容是「直逼居屋價」,但指項目有加價空間。
最低實呎9528元 1房入場309萬
泛海亦提供靈活建築期付款計劃及智醒投資建築期付款計劃,總折扣分別9%、8%,較現金付款計劃相差5.5至6.5個百分點。此外,單位總數623伙的滙都I,去年迄今累售近410伙、套現逾21億元。
關堡林:開價反映與滙都I位置不同
至於另外4個位於新界西北、有望明年上半年前推出的新盤,焦點為信置(0083)的錦上路站柏瓏III,涉680伙,單位涵蓋1房至3房,已經獲批預售樓花同意書;元朗則有兩個,分別是嘉里(0683)旗下十八鄉路項目、長實(1113)錦田錦泰路項目,各涉594及約330伙;新地(0016)天水圍天恩路YOHO WEST第2期,涉525伙。
101 KINGS ROAD周六首輪賣157伙
此外,宏安地產(1243)旗下炮台山101 KINGS ROAD再加推26伙,折實均呎25,761元,1房折實價601.9萬元起,該盤迄今以價單共推出157伙,佔單位總數251伙的63%,項目過去4日累收約1200票,超額近7倍,並定於周六(11月23日) 首輪銷售盡推157伙,明日截止認購登記。
明報記者
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