【明報專訊】二手豪宅市場錄得發展商高層入市。資料顯示,港島東半山松柏新邨D座高層1室,實用面積2363方呎、屬4房1套間隔,望跑馬地景及維港景色,原業主叫價5550萬元,新近以4650萬元連1車位沽出,即減價900萬元或16%、實呎1.96萬元,新買家為長和(0001)執行董事兼集團聯席董事總經理黎啟明。
上述新買家以泛新有限公司作登記,董事包括黎啟明及黎胡玉芳,前者為長和執行董事兼集團聯席董事總經理。單位原業主於2004年以1970萬元連1車位買入,持貨20年,帳面獲利2680萬元或1.36倍。翻查資料,黎啟明過往亦曾入市香港豪宅,最矚目為2012年以逾1.3億元,購入西半山天匯中層實用面積3284方呎A室、實呎3.96萬元。
嘉峯匯兩房售685萬 業主料蝕四成
至於大型屋苑成交,雖然樓市氣氛好轉,惟個別於樓市高峰期購入單位的業主,需要蝕讓離場。資料顯示,啟德嘉峯匯第2A座低層A室,實用面積459方呎,兩房間隔,以685萬元易手、實呎1.49萬元;原業主2021年以約1125.9萬元一手購入,持貨逾3年,帳面虧蝕逾440萬元或39%,連稅項和使費計,有可能實蝕約490萬元或44%,料為屋苑蝕幅最高二手成交。
鰂魚涌太古城11月迄今則暫錄約20宗成交,與上月同期相約;美聯高級營業經理范浩軒表示,太古城景天閣高層F室,實用面積589方呎兩房間隔,以950萬元易手、實呎1.61萬元;原業主於2005年以約349萬元購入,持貨19年,帳面獲利約601萬元或1.7倍。
太古城兩房19年升值1.7倍
新界方面,馬鞍山泓碧第3座高層F室,實用面積310方呎1房間隔,原業主減價10萬元或2%後,以490萬元售出、實呎1.58萬元;原業主2019年以約680.8萬元一手買入,持貨約5年,帳面蝕逾190萬元或28%,連使費計有可能實蝕約221萬元或32%。