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廣明苑本月估價彈升3% 呎價逼萬元

【明報專訊】樓市氣氛改善,居屋估價走勢與私宅相似,本月全部40個估價個案,有26個估價維持上月水平,佔比65%;10個按月錄升幅,佔比25%,升幅0.3%至3.21%;4個按月回落,佔比一成,跌幅1.94%至2.17%。值得留意,估價按月回落個案,均屬中銀香港(2388),匯豐由於近月估價下調幅度較高,11月全數單位估價已見回穩或微升。

據本報統計,將軍澳廣明苑廣寧閣中層14室,實用面積429方呎1房戶、以及廣瑞閣中層11室,實用面積601方呎兩房戶,中銀香港2月估價分別為405萬元及558萬元,其後估價於大半年間維持不變,至11月突打破悶局上升約3%,分別升至418萬元及575萬元,即每實呎估價分別9744元及9567元。

康山回升軌 兩月累升不足1%

至於港島「居屋王」鰂魚涌康山花園,第3座中層F室,實用面積592方呎3房戶,8月匯豐估價733萬元,9月估價一度跌約一成至667萬元,10月回升0.45%至670萬元、11月再升0.3%至672萬元,即兩個月累升0.75%。另外,屋苑5座低層C室,實用面積592方呎3房戶,匯豐8月估價694萬元,9月跌一成至624萬元,10月微升0.48%至627萬元、本月估值再彈0.32%至629萬元,即兩個月累升約0.8%。不過,上述兩個單位的估價仍較8月跌約9%。

事實上,近期個別資助房屋的二手價創近月新高,如馬鞍山恒安邨恒峰樓中層18室,實用面積430方呎兩房間隔,新近約430萬元成交(已補價),實呎約1萬元,料為馬鞍山公屋自去年7月後、約16個月來呎價新高;不過,原業主2019年450萬元購入(已補價),帳面蝕20萬元,連使費有機會實蝕約40萬元或9%。

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