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十大屋苑估價回穩 太古城連升兩月彈5% 受減息《施政報告》刺激 業界料年底前估價續升

【明報專訊】樓市自今年2月港府全面「撤辣」後,十大屋苑於4月估價曾反彈,惟只曇花一現,其後估價回軟,並連續5個月大部分單位估價持續向下;直至近月,受9月、11月兩度減息,以及10月新施政報告放寬按揭等利好因素刺激,據本報最新統計,大部分私宅單位估價止跌回穩,除近半單位按月維持10月水平外,另有逾四成單位估價錄升幅,其中鰂魚涌太古城有兩房戶,今年9月估價按月跌5%後,隨減息及施政報告出台,估價於10月、11月連升兩個月、累升約5.5%,表現標青。

明報記者 歐陽慧恩

本報統計,11月全部60個私宅估價個案,有29個估價維持上月水平,佔比48%;25個估價個案按月錄升幅,佔比42%,升幅介乎0.3% 至3.04%;其餘6個、即一成單位按月回落,跌幅0.95%至3.02%不等。

可留意是,鰂魚涌太古城金星閣中層D室,實用面積582方呎兩房戶,匯豐銀行、恒生銀行(0011)8月估值835萬元,9月一度跌至793萬元,按月跌逾5%,為單位自2014年7月後,上述兩銀行估值的逾十年新低。不過,10月單位的估值反彈已5.17%至834萬元、11月再按月升0.36%至837萬元(實呎14,381元),即兩個月累升5.5%,較8月估值仍微升0.2%。

美孚4房9月估值低見1266萬

上月反彈4%

另荔枝角老牌屋苑美孚新邨百老匯街44號高層A室,實用面積1435方呎、原則4房1套間隔,匯豐、恒生8月估值1359萬元,9月跌6.84%至1266萬元,為本報自2012年3月起追蹤該單位估值以來新低;及至10月受減息帶動,單位估值按月反彈4.42%至1322萬元(實呎9213元),並維持至11月。

新界方面,天水圍嘉湖山莊有單位估值,連跌兩個月後、於11月回升,為景湖居11座高層A室,實用面積635方呎3房1套間隔,8月中銀香港(2388)估價為502萬元,9月跌2.99%至487萬元,10月再跌2.05%至477萬元、實呎低見7512元;至11月終按月回升1.89%至486萬元(實呎7654元)。

嘉湖3房本月估價回升近2%

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,施政報告出台後,銀行估價取態漸積極,受部分屋苑二手做價回升推動,銀行亦調升估值,若12月再減息,展望整體二手樓價於年底前有望止跌,甚至輕微回升。

事實上,部分私宅樓價近日亦見反彈。

溱岸8號3房1333萬沽

原業主帳賺47%

資料顯示,沙田溱岸8號第2座中層G室,實用面積826方呎3房1套間隔,望城門河景,新近以1333萬元易手、實呎16,138元;單位對下數層、同屬第2座中層G室,9月以1230萬元易手,即是次成交價高103萬元或8%;上址原業主2012年以907.4萬元一手購入,帳面賺逾425萬元或47%。

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