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新寶城睇樓增 業主收窄議價空間

【明報專訊】本港銀行本月再度跟隨美國減息,二手交投維持活躍水平,其中將軍澳新寶城本月至今暫錄3宗成交,屋苑一個實用面積377方呎兩房單位,以505萬元成交、折合實呎約13,395元。區內代理表示,因多項利好因素令樓市交投氣氛改善,業主的議價空間由5%至6%,收窄至2%至3%,惟新寶城近日的睇樓量較對上一周同期多近倍,預期本月最終可錄得9宗成交,較10月份錄約5宗,增加約八成。

明報記者 趙頌明

利嘉閣高級經理鄭啟聰表示,新寶城第4座中低層F室,實用面積約377方呎,屬兩房間隔,外望內園景,原業主於2022年6月以720萬元放售單位,終以505萬元成交,實呎約13,395元,即累積減價215萬元或30%,據悉新買家為外區家庭客;原業主於2013年以約396萬元買入單位,持貨至今沽出,帳面獲利約109萬元,期內物業升值近28%。

兩房園景減價三成後 505萬沽

中原高級分區營業經理鍾宏遠表示,屯門大興花園於減息後交投亦見加快,本月至今累錄約5宗成交,已追貼上月全月的6宗,最新成交為屋苑2期第5座高層E室,實用面積475方呎兩房間隔,原業主叫價420萬元,新近以386萬元沽出,減價34萬元或8%、實呎8126元。

原業主於2020年1月以600萬元買入,持貨4年多,帳面蝕214萬元或36%,連使費計料實蝕約228萬元或38%。

大興兩房386萬易手 業主蝕近四成

市區成交方面,資料顯示,西灣河鯉景灣安屏閣低層F室,實用面積629方呎3房1套間隔,據悉單位附有不俗裝修,並設部分入牆家俬,近日以840萬元易手、實呎13,355元;成交紀錄顯示,單位對上數層之中層F室,今年3月份以750萬元成交,即上述新成交價,較約半年前回升90萬元或12%;原業主於2018年1175萬元購入,帳面蝕335萬元或29%,連使費料實蝕約400萬元或34%。

海逸豪園3房「零議價」1400萬獲承接

此外,利嘉閣聯席董事曾淑貞稱,紅磡海逸豪園第7座高層C室,實用面積882方呎3房1套連工人房等,望內園及海景,有買家「零議價」以1400萬元承接,實呎15,873元,料重返同類單位約2015年價位;原業主2021年1680萬元購入,持貨約3年多,帳面蝕280萬元或17%,連使費料實蝕約370萬元或22%。

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