【明報專訊】雖然舖位市道稍見好轉,但早年高價拆售的劏舖仍然低處未算低,其中尖沙嘴「劏場」首都廣場蝕幅進一步擴大,項目兩個舖位新近獲同一買家以合共30萬元承接,原業主持貨約11年,帳面勁蝕近97%,料為本港劏場史上最大蝕幅二手成交。
資料顯示,上述舖位分別為首都廣場2樓一個76方呎舖位及3樓一個92方呎舖位,各以15萬元、即合共30萬元由同一名買家購入,以舖位面積共168方呎,平均呎價約1786元。原業主2013年共斥895.8萬元購入,及後以70萬元內部轉讓,帳面勁蝕865.8萬元或約97%。
資策放售些利街舖 估值1.6億
另鄧成波家族早前以9200萬元售出油麻地廟街41、41A、43號全幢及45號地下及4樓,物業總實用面積約1.5萬方呎,住宅部分現為學生宿舍營運商全幢租用,租約至2026年,呎價約6133元。資料顯示,物業由帝時有限公司購入,公司董事包括舖位投資者羅桂球及相關人士。
此外,資本策略(0497)持有的中環些利街2至4號LL Tower商廈基座,現推出市場放售。第一太平戴維斯指出,物業位於該廈地下及2至3樓,總面積約7082方呎,以現狀連租約出售。第一太平戴維斯投資部副資深董事胡子申表示,物業現時估值約1.5億至1.6億元,租金回報約4厘。LL Tower為一幢於2019年落成的銀座式商廈,物業基座目前主要由餐飲商戶承租,每層面積約2256至2551方呎。