【明報專訊】連鎖健身中心舒適堡今年9月宣布全線暫時結業,該公司老闆陸毅強上月再度減價沽出西半山慧明苑一個特色戶,作價5500萬元,雖然較叫價大減1300萬元,但持貨約18年帳面仍勁賺3140萬元或1.33倍。陸氏等人過去近一年,至少已售出9個物業,套現金額涉逾億元。
陸毅強及相關人士最新沽出之單位,為慧明苑頂層複式戶,實用面積2137方呎,屬4房雙套間隔,據代理指出,單位原叫價6800萬元放售,不過資料顯示,物業上月終以5500萬元售出,累減1300萬元或19%,實呎25,737元。資料顯示,屋苑另一伙頂層、實用面積2136方呎單位,2014年曾以7400萬元、實呎34,644元售出,即陸毅強最新售出單位呎價較10年前同類單位低26%。
不過,陸毅強及相關人士早於2006年以2360萬元購入,持貨18年,現帳面獲利3140萬元或1.33倍。事實上,陸毅強自去年底起,已先後沽出至少9個物業,包括荔枝角曼克頓山、紅磡都會軒等,共套現逾1.13億元。目前陸氏放售物業中,以跑馬地禮頓山6座高層A、B室最貴,兩伙最新叫價1.98億元,雖較去年底累減9200萬元或32%,但每呎叫價仍達5.9萬元,較2000年一手購入價高約1.47億元或2.9倍。
馮耀輝等9000萬沽山頂道8號
事實上,近期市場先後再有名人沽貨,其中山頂道8號A2座高層A室,實用面積1869方呎,上月以9000萬元售出,實呎48154元。原業主為禹銘前董事總經理馮耀輝及其女兒馮依琪等,2012年7500萬元購入,帳面獲利約1500萬元或約20%,而買家為海外註冊公司。
名媛尹婉媚沽傲瀧 5年實蝕四成
西貢清水灣傲瀧1座高層B室,實用面積1600方呎,屬4房雙套連士多房間隔,近期獲買家以2270萬元承接,實呎14,188元。原業主姓尹,2019年7月以3534.3萬元一手購入,其後於2022年10月份以2800萬元內部轉讓予名媛尹婉媚,以一手購入價計,單位5年多帳面蝕約1264.3萬元或36%,連使費料實蝕約1435萬元或41%。
Cluny Park 4房連車位7680萬易手
此外,西半山Cluny Park中層A室,實用面積2286方呎,4房4套間隔,本月初連車位以7680萬元易手,實呎33,596元,原業主為內地背景人士,於2017年以約1.03億元購入,現帳面蝕讓約2585萬元或25%,扣除發展商當年提供的現金回贈,料實蝕約2800萬元或約27%。
明報記者
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