【明報專訊】內地救市政策,引爆了一線城市的二手樓市再度火熱,據內媒引述上海網上房地產數據指出,11月13日上海二手房成交套數為811套,11月以來成交量達11,325套。11月上海二手房創下今年以來單月成交量破萬最快紀錄。
安居客上海數據顯示,上海11月二手房成交突破1萬套所花費的時間僅為12天。截至11月12日,上海11月二手房成交總量已經達到10,514套。
分析:民企涉交付問題 成交仍跌
對於內地救市信號明確,但似乎民企內房與國企內房仍處冰火兩極,彭博行業研究房地產行業資深分析師孔令儀指出,10月數據反映國央企內房銷售按年回升20%以上,但民企仍然下跌,主要因大眾認為國央企在預售上有較強的交付能力,民企則在不同城市仍有保交樓問題,必須修復大眾對民企預售及交樓信心,否則救市措施只會帶動二手市場及國央企的銷售,銷售仍未復蘇下,進而影響爆雷民企的債務重組情况。
彭博料港樓市明年最多升10%
本港樓市方面,彭博行業研究房地產行業資深分析師黃智亮表示,彭博原預測今年樓價跌5%至10%,目前跌幅亦介乎此水平,料全年將跌5%;但自9月以來利率已下調半厘,當中包括匯豐意外帶頭在上周減0.25厘,兩年多以來首次見到租金回報高於借貸利率,認為此情况對投資需求及一般買家都有支持。
他續稱,若明年利率再下調,加上政府「撤辣」及高才通等政策,市場氣氛改善下,料明年樓價將回升5%至10%;成交量方面,料2025年一手成交可達1.8萬伙;二手成交則約4萬伙,氣氛再佳則可達5萬伙。
市場回暖下,黃智亮指出,發展商賣樓的價格可能傾向加價;雖然現時樓市庫存供應較多,約有兩萬伙已建好單位未售,連同潛在供應的近10萬伙,需時消化,但發展商可自行調節其重建計劃,放慢步伐,故未必再需急於平價推售。