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太古城本月首12日 平均每日1宗成交

【明報專訊】近日部分大型屋苑交投有轉趨暢旺之勢,其中鰂魚涌太古城本月首12日暫錄12宗成交,平均每日一宗成交。不過,市場仍有多宗蝕讓,紅磡城中匯一個中層兩房單位以640萬元售出,原業主持貨約8年連使費料實蝕約27%,料為屋苑最大宗二手蝕讓個案。

中原地產資深區域營業董事趙鴻運表示,太古城本月首12日暫錄12宗成交,即平均每日1宗成交,平均實呎15,043元。最新成交為廬山閣高層A室,實用536方呎,兩房間隔,獲用家以725萬元承接,實呎13,526元。原業主2000年223萬元購入,持貨約24年,帳面獲利502萬元或約2.3倍。

城中匯2房640萬沽 8年實蝕27%

市場消息稱,城中匯中層B室,兩房間隔,實用422方呎,新近以640萬元易手,實呎15,166元,原業主2017年以約831.7萬元一手購入,現帳面蝕讓約192萬元,若連使費料實蝕約230萬元或約27%。另馬鞍山迎海‧駿岸8座低層連平台兩房單位,實用546方呎,以678萬元沽出,實呎12,418元,原業主2016年以約800萬元一手購入,現帳面蝕約122萬元,連使費實蝕約160萬元或20%。

此外,代理指出,鴨脷洲深灣軒3座低層E室,實用515方呎,兩房間隔,以740萬元售出,實呎14,369元,較樓上一層E室2021年成交價945萬元低22%。原業主2007年300萬元一手購入,現帳面仍大幅獲利440萬元或近1.5倍。

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