【明報專訊】本港銀行上周再跟隨美國減息後,刺激多個市區新盤銷情,而來自海外或內地買家比例更有持續增加趨勢。自去年5月以樓花盤形式推售、恒地(0012)牽頭發展的啟德跑道區天瀧,自上月19日以現樓形式重推後累售40伙,全盤迄今累售突破100伙,套現41億元,平均呎價3.54萬元,而最高呎價更達57,750元。其中買家中一半為非港人,而項目今日將加推新一批海景戶應市。
明報記者 甘潔瑩、 江俊洋
發展商昨日首度開放天瀧位於第7座的現樓示範單位,恒基物業代理董事及營業(二)部總經理韓家輝表示,該盤買家有五成為非香港人,四成屬本地人,餘下一成為公司買家。事實上,天瀧去年5月以樓花盤形式推售,至今年10月累售61伙,其後樓盤獲批滿意紙並開始交樓,交投步伐亦加快,自現樓形式推出後已累售40伙,套現15.5億元,全盤迄今累沽101伙,吸金41億元,成交價由2680萬至1.12億元,成交呎價由逾3萬至逾5.7萬元,每伙平均成交價4100萬元,平均成交呎價約3.54萬元。他續稱,今日加推一批新海景單位,繼續以招標形式推售。
天璽.天單日再招標售出6伙
同區新地(0016)啟德天璽.天,單日再招標售出6伙,共套現逾1.9億元,成交價由2872.2萬至3324.2萬元,呎價26,584至35,417元。作價最高單位為3座Peak Tower 32樓D室,實用1227方呎4房間隔,成交價3324.2萬元,呎價約2.7萬元;呎價最高單位為6座Apex Tower 40樓A室,實用909方呎4房間隔,成交價3219.4萬元,呎價約3.54萬元。項目第3座Peak Tower 已累錄45宗招標成交,平均每伙逾5100萬元。
Hollywood Hill非本地買家佔一半
全盤48伙、興勝創建(0896)旗下中環Hollywood Hill,自上月減息後累沽34伙,佔全盤的70%,集團執行董事周嘉峯稱,項目售價、呎價最貴一伙,為27樓B室連天台特色戶,單位實用400方呎,成交價1100萬元,實呎約2.75萬元,單位連5萬元租約出售,租金回報逾5厘。不過,據發展商2021年公布之價單,該單位定價1680萬元、實呎4.2萬元,不設任何折扣,即最新成交較3年前價單減價約35%。周續稱,項目近一半為非本地買家,而整體有約70%至80% 買家屬投資用途,現累計套現約2.65億元,平均成交實呎約19,400元。
21 BORRETT破5個月悶局連沽兩伙
另外,長實(1113)中半山豪宅21 BORRETT ROAD,打破約5個月以來悶局,透過招標連沽兩伙4房戶,共套現2.92億元,包括15樓03號單位,實用2193方呎,連兩車位成交價1.56億元,實呎約7.11萬元;另一宗為11樓02號單位,實用2154方呎,連1車位成交價1.36億元,實呎約6.31萬元。