【明報專訊】發展商早前因應市况減價推售貨尾,帶挈部份投資者短炒獲利。區內代理指出,屯門上嵐低層G室,實用面積265方呎,1房間隔,為發展商7月份減價推出的其中一伙貨尾單位,當時瞬即獲買家以292.1萬元購入,並隨即以350萬元放售,至近日終以322萬元沽出,實呎12,151元,單位4個月間帳面升值29.9萬元或9%,即使扣除使費計後原業主仍料賺約24萬元或8%。
另外,有部分早前跌得過深的新界大型屋苑,部分單位做價有所回升。中原地產高級資深分區營業經理溫詩雁表示,馬灣珀麗灣本月暫已錄10宗二手成交,逼近上月全月13宗水平,其中7座低層H室,實用面積537方呎兩房間隔,享園景,以460萬元易手,實呎8566元,較上月同類10座低層H室430萬元成交價升30萬元或7%。最新成交的單位原業主,2002年151.12萬元一手買入,今年曾作內部轉讓,帳面較22年前升約308.88萬元或2倍。
內地專才615萬購半島豪庭1房
另外,有內地專才趁減息入市。中原地產分區營業經理袁顯岸表示,紅磡半島豪庭本月至今暫錄3宗成交,其中2座低層B室,實用面積492方呎,1房間隔,望內園,以615萬元易手,實呎12,500元。買家為內地專才,來港數月,減息後睇樓3天即入市。原業主2018年3月793萬元購入,持貨逾6年半帳面蝕178萬元或22%,連使費料實蝕220萬元或28%。
緹岸1房銀主盤
低4年前一手價五成沽
美聯分行首席高級營業經理鍾百圖指出,屯門掃管笏緹岸2A座中層B室,實用面積312方呎,1房間隔,銀主一個月前以300萬元放售,獲議價後略減10萬元或約3%,以290萬元易手,實呎9295元。原業主2020年約575.6萬元向發展商一手購入上址,當時屋苑仍名為「恆大‧珺瓏灣」。資料顯示,原業主購入上址時,選用由發展商指定財務公司所提供九成按揭計劃,惟其後淪為銀主盤,最新做價較當年購入價低285.6萬元或50%。